아파트 보수공사
단계별 감리 업무

현황 조사와 하자 진단

어디를, 왜 고쳐야 하나요?

누수·균열·들뜸의 위치와 이전 보수 이력을 살펴봅니다. 눈으로 확인한 상태와 추가 조사가 필요한 부분을 구분해 공사의 출발점을 정리합니다.

확인 후 전달하는 자료손상 위치 · 현장 사진 · 우선 검토 사항

공법·시방·수량 검토

어떤 방법으로, 어디까지 하나요?

설계도서와 시방서에 적힌 보수 방법, 자재, 시공 범위와 수량을 현장 조건에 맞춰 검토합니다. 보수 대안별 성능·비용·유지관리 조건을 비교해 현장에 적합한 공법을 제안합니다. 선정된 공법을 기준으로 견적의 누락과 다른 조건을 짚습니다.

확인 후 전달하는 자료공사 범위 · 자재 기준 · 견적 비교 항목

입찰과 공사 준비 지원

업체에 무엇을 전달해야 하나요?

공고와 현장설명에 필요한 기술 자료, 공사 범위와 질의 사항을 정리합니다. 입찰 참여 업체가 같은 내용을 이해하도록 관리사무소의 준비 업무를 지원합니다.

확인 후 전달하는 자료현장설명 자료 · 기술 질의 정리 · 준비 목록

시공 과정과 자재 확인

계획한 대로 진행되고 있나요?

반입 자재와 주요 작업을 계약·시방 내용에 비추어 확인합니다. 다음 작업으로 덮이기 전에 볼 부분을 정하고, 계획 변경이나 새로 발견된 문제는 관계자와 협의합니다.

확인 후 전달하는 자료공정별 확인 기록 · 자재 확인 · 변경 협의

보완 요청과 완료 확인

고쳐 달라고 한 곳은 어떻게 됐나요?

보완이 필요한 위치와 내용을 정리하고 시공사의 조치 결과를 확인합니다. 현장에서 확인한 부분, 자료로 확인한 부분, 아직 남아 있는 항목을 나누어 전달합니다.

확인 후 전달하는 자료보완 목록 · 처리 결과 · 남은 확인 사항

진행 공유와 주민 설명

주민들에게 어떻게 설명하나요?

관리사무소·입주자대표회의에 현재 공정, 판단할 사항과 다음 일정을 공유합니다. 필요하면 회의와 설명 자료를 통해 공사의 내용과 확인 결과를 주민들이 이해하기 쉽게 풀어드립니다.

확인 후 전달하는 자료진행 요약 · 회의 자료 · 결과 설명