기존 벽의 상태
갈라짐·들뜸·오염 등 보수할 부위와 범위를 확인합니다.
아파트 보수공사 감리
외벽 도장 감리,
균열 보수와 바탕 처리부터 확인합니다.
균열 보수와 기존 도막 제거, 바탕 처리, 도료 반입과 도장 상태를 계약·시방 내용에 따라 확인합니다.
공사체크가 살펴보는 것
주요 공정별 확인 항목
균열 보수와 바탕 정리
갈라진 곳을 보수하고 오래된 도막을 정리했는지, 새 도장을 위한 면이 준비됐는지 살핍니다.
계약한 자재와 도장 과정
현장에 들어온 도료와 작업 순서가 계약·시방 내용에 맞는지 확인합니다.
마감과 보완
칠이 빠진 곳, 색상 차이, 주변 오염 등 보완할 부분을 정리하고 결과를 확인합니다.
위 내용은 일반적인 확인 항목입니다. 실제 적용 공법과 현장 조건에 따라 계약 범위를 정합니다.
확인 시점과 판단 근거를 정해 검사합니다.
공사 전 기준을 맞추고, 가려지기 전에 확인하고, 보완 결과를 기록합니다.
바탕·균열 조사
도막의 들뜸·백화·오염, 균열과 누수 흔적을 구역별로 조사하고 기존 보수 이력을 비교합니다.
남기는 기록
위치별 손상 사진, 보수 범위와 추가 조사 항목
도료 체계와 보수 방법
기존 도막과 새 도료의 적합성, 균열 특성에 맞는 보수 방법, 주변 보양과 작업 방법을 검토합니다.
남기는 기록
대안 비교, 적용 자재·공정·견본 기준
바탕 처리·보수 완료
약한 기존 도막과 오염 제거 상태, 보수 부위와 건조 상태를 확인합니다. 덮인 뒤 확인하기 어려운 구간을 먼저 봅니다.
남기는 기록
바탕 처리 확인 위치, 보완 요청과 재확인 기록
제품과 시공 조건
제품명·제조번호·사용기한을 대조하고 혼합·희석·재도장 간격과 작업 환경을 해당 제품 기준으로 확인합니다.
남기는 기록
자재 사진·반입 기록, 작업일·환경·공정 기록
도막과 마감 상태
누락·처짐·색상 차이·오염을 살피고, 도막 두께나 부착성 검사가 필요한 부위는 방법과 판정 기준을 사전에 정합니다.
남기는 기록
검사 위치·방법·측정값과 적용 기준
보완과 인계
지적 부위의 보완 상태를 재확인하고 미확인 구간과 잔여 사항을 구분합니다.
남기는 기록
동일 위치 전후 기록, 잔여 목록·유지관리 자료
공통 검토 기준은 계약도서·특기시방서, 적용되는 국가건설기준(KCS), 선정 제품의 기술자료입니다. 수치·시험법·표본 위치·판정 기준은 공법과 현장별로 정합니다. 전수검사·상주 여부, 시험 수행과 설계 검토의 포함 범위는 계약 전에 구분합니다.
외벽 도장 감리 확인 항목
새로 칠한 색뿐 아니라, 칠하기 전의 바탕과 창 주변 마감까지 봅니다.
공사 전·중·후에 확인할 부위를 참고 이미지로 안내합니다.
오래된 도장면
들뜬 기존 도막을 제거했는지
약해진 기존 도막을 남긴 채 새 도료로 덮지 않는지 확인합니다.
외벽 · 창호 보양
창호 보양과 계약 도료를 지켰는지
주변 보양과 도장 범위, 계약한 도료의 사용 여부를 함께 살핍니다.
창호 주변 실링
창호 주변 실링 범위가 빠지지 않았는지
기존 재료를 정리한 상태와 틈의 처리 범위를 확인합니다.
외벽 전체 마감
넓은 벽면과 모서리의 마감 확인
칠이 빠진 부분, 색상 차이와 주변 오염 등 보완할 곳을 구분합니다.
현장의 상태, 계약 범위와 자재 기준에 따라 적용 공법과 확인 항목을 정합니다.
확인한 내용을 전달하는 방법
발견한 문제를
다음 조치까지
연결합니다.
위치와 상태, 판단 근거, 요청할 일과 확인 결과를 구분하면 공사의 진행 상황을 함께 이해할 수 있습니다.
기록 견본 자세히 보기 ↗새 페인트 아래, 들뜬 도막이 남아 있다면
외벽 창 주변 · 바탕 정리 단계
- 살펴본 상태
- 기존 페인트 일부가 벽에서 들떠 있는 상황을 가정했습니다. 새 도장으로 가려지기 전에 해당 위치와 처리 범위를 남깁니다.
- 판단할 근거
- 계약 시방의 바탕 처리 항목과 사용할 도료의 제조사 시공 자료를 함께 확인합니다.
- 협의할 조치
- 들뜬 부위 처리 방법과 완료 시점을 시공사와 협의하고, 다음 도장 전에 확인할 수 있도록 일정을 맞춥니다.
- 남기는 기록
- 보완 전후 같은 위치의 사진, 현장 확인 여부, 아직 확인하지 못한 부분을 함께 기록합니다.
확인 범위와 기록 형식은 현장 및 계약에 따라 달라집니다.
공사 전 · 중 · 후
필요한 시점에 확인하고 설명합니다.
01
공사 전
공사 계획과 확인 범위 검토
공사 계획·견적·자재를 보고, 어디를 언제 확인할지 정합니다.
02
공사 중
주요 공정과 보완 사항 확인
주요 공정을 현장에서 확인하고, 보완할 부분을 시공사와 협의합니다.
03
공사 후
보완 결과 확인과 보고
보완 결과와 남은 사항을 정리해 입주자대표회의·관리사무소에 설명합니다.
자주 묻는 질문
외벽 도장 감리, 더 궁금한 점
색만 다시 칠하는 공사 아닌가요?
외벽 재도장은 균열 보수와 기존 도막 정리 같은 준비 작업이 중요합니다. 감리 담당자는 균열 보수, 기존 도막 제거, 바탕 처리와 도장 과정을 확인합니다.
요즘 외벽은 스프레이로 도장하지 않나요?
도료에 따라 스프레이 적용이 가능하더라도 야외 재도장 현장에는 비산먼지 관리 기준이 적용됩니다. 롤러 방식과 허용되는 예외 방식, 주변 여건을 확인해 시공 방법을 검토해야 합니다.
공사 중간부터도 상담할 수 있나요?
가능합니다. 다만 이미 덮인 부분은 확인에 한계가 있어 현재 공정, 남은 일정, 기존 사진과 서류를 함께 검토해야 합니다.
보수공사 감리 상담
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