유지보수 감리

유지보수 감리는 아파트 외벽 재도장, 옥상 방수, 지하주차장 바닥, 균열·누수 보수공사에서 계약한 자재와 시공 방법을 따르는지 확인하는 서비스입니다. 홈체크는 협의한 주요 공정을 확인하고, 보완이 필요한 곳과 처리 결과를 관리사무소·입주자대표회의에 전달합니다.

홈체크는 안전진단전문기관, 건설엔지니어링업, 건설 부문 구조 분야 엔지니어링사업자로 등록·신고되어 있습니다. 이 페이지에서 안전진단 등록증과 엔지니어링 신고증을 볼 수 있습니다. 현장에 배정될 담당자의 자격·경력과 업무 범위, 방문 계획은 계약 전에 안내합니다. 구조 검토나 별도의 안전진단이 필요한 경우에는 감리 업무와 범위를 구분해 협의합니다.

공법과 현장 조건을 검토해 필요한 검사 위치·방법·판정 기준을 정하고, 측정·시험의 수행 주체와 비용 포함 여부를 계약 전에 협의합니다. 계약도서·시방서, 적용되는 국가건설기준과 제품 기술자료를 확인 기준으로 검토합니다. 모든 부위를 검사하는지, 일부 위치를 선정해 검사하는지도 계약 범위에서 정합니다.

보수공사는 시공업체가 진행합니다. 홈체크는 계약한 범위에서 공사 계획과 자재, 시공 과정과 보완 결과를 확인합니다. 시공업체 선정과 공사에 관한 최종 의사결정은 입주자대표회의 등 발주 주체가 진행합니다.

상담할 수 있습니다. 현재 공정과 남은 일정을 확인해 감리 범위를 정합니다. 이미 마감재로 덮인 부분은 당시 기록만으로 판단하기 어려울 수 있어, 추가 확인이 필요한 부분과 현재 확인 가능한 부분을 구분해 안내합니다.

단지명과 공사를 생각 중인 부위, 불편한 상황부터 알려주시면 됩니다. 현황 조사, 보수 방법·공사 범위 검토, 입찰 준비 지원 중 필요한 업무를 상담할 수 있습니다. 가지고 있는 사진이나 과거 보수 기록이 있다면 함께 검토할 수 있습니다.

비상주 감리는 담당자가 현장에 계속 머무르지 않고 협의한 일정에 방문하는 방식입니다. 주 1회·주 2회 등의 정기 방문 횟수와 주요 공정별 추가 방문 여부를 공사 규모·기간·공정표에 맞춰 계약 전에 정합니다. 상주가 필요한지도 검토하고, 공정이 바뀌면 방문 일정을 조율합니다.

문제가 발견된 위치와 상태를 기록하고, 추가 조사나 공사 변경이 필요한지 관계자와 협의합니다. 공사 범위·비용·일정에 영향을 주는 사항은 발주 주체가 판단할 수 있도록 설명합니다. 별도 조사·시험 등의 업무가 필요하면 범위와 비용을 구분해 안내합니다.

시공사의 조치 보고와 감리의 확인 결과를 구분합니다. 보완 전후의 사진·자료와 협의한 현장 확인 결과를 정리하고, 아직 확인하지 못했거나 이후 관찰이 필요한 항목은 남은 사항으로 전달합니다.

공사 종류와 규모, 공사 기간, 방문 횟수·상주 여부, 측정·시험·보고·회의 범위를 검토한 뒤 견적을 안내합니다. 공사 금액에 일률적인 비율을 적용해 확정하지 않으며, 포함 업무와 별도 업무는 계약 전에 확인합니다.

공용부 하자 관리 솔루션은 입주민이 QR코드로 하자를 접수하고 관리 담당자가 접수 내용과 보수 진행 상황을 관리하는 서비스입니다. 유지보수 감리는 실제 보수공사의 자재·주요 공정·보완 결과를 전문가가 확인하는 업무입니다. 두 서비스의 도입과 수행 범위·비용은 각각 상담합니다.