물길과 기존 상태
물이 고이는 위치, 들뜬 방수층, 누수 흔적과 배수구 주변을 살펴봅니다.
아파트 보수공사 감리
옥상 방수 감리,
방수층과 배수구 처리 상태를 확인합니다.
기존 방수층과 배수 상태를 조사하고, 바탕 처리·취약 부위 보강·방수층 시공·보완 결과를 확인합니다.
공사체크가 살펴보는 것
주요 공정별 확인 항목
바탕 정리와 취약 부위
기존 방수층의 처리 상태와 벽·바닥이 만나는 곳, 배관 주변 등 보강할 부위를 확인합니다.
자재와 시공 조건
사용 자재, 작업 순서, 건조와 양생 계획이 해당 제품의 기준과 공사 내용에 맞는지 살핍니다.
완성 상태와 보완
빠진 곳·들뜸 등 보완 사항을 정리합니다. 시험이나 측정의 방법과 범위는 현장 조건에 맞춰 협의합니다.
위 내용은 일반적인 확인 항목입니다. 실제 적용 공법과 현장 조건에 따라 계약 범위를 정합니다.
확인 시점과 판단 근거를 정해 검사합니다.
공사 전 기준을 맞추고, 가려지기 전에 확인하고, 보완 결과를 기록합니다.
누수 경로·배수·기존층
물 고임과 누수 이력, 기존층의 들뜸, 배수구·벽체·관통부 상태를 조사합니다. 증상만으로 원인을 단정하지 않습니다.
남기는 기록
누수·손상 위치도와 기존 보수 자료
기존층과 새 방수층의 적합성
철거·덧시공 조건, 바탕 수분, 요구 성능, 사용·유지관리 여건을 비교해 방수 체계를 제안합니다.
남기는 기록
공법 비교, 상세 처리와 검사 계획
바탕·모서리·관통부
바탕 정리와 보수, 벽·바닥 경계 및 배수구·관통부의 보강 준비를 확인합니다.
남기는 기록
덮이기 전 부위별 사진·보완 기록
도막 또는 시트의 연속성
도막 공법은 층별 작업·소요량·두께 확인 계획을, 시트 공법은 겹침·접합·끝단 처리를 해당 시방과 제품 기준으로 확인합니다.
남기는 기록
반입 자재·층별 작업 기록, 두께 또는 접합부 확인 결과
계약한 방법으로 성능 확인
담수·살수·접합부 검사 등 적합한 방법과 범위, 배수·하중·실내 피해 위험을 검토해 시험 계획을 협의합니다.
남기는 기록
시험 조건·시간·구간·관찰 결과와 확인 한계
보완·보호·후속 관찰
보완 부위 재확인, 보호층과 통행 관리, 강우 후 추가 관찰 필요 여부를 정리합니다.
남기는 기록
보완 완료 기록, 미확인 항목·유지관리 안내
공통 검토 기준은 계약도서·특기시방서, 적용되는 국가건설기준(KCS), 선정 제품의 기술자료입니다. 수치·시험법·표본 위치·판정 기준은 공법과 현장별로 정합니다. 전수검사·상주 여부, 시험 수행과 설계 검토의 포함 범위는 계약 전에 구분합니다.
옥상·지붕 방수 감리 확인 항목
경사진 지붕인지, 평평한 옥상인지에 따라 물이 들어올 수 있는 곳도 달라집니다.
공사 전·중·후에 확인할 부위를 참고 이미지로 안내합니다.
지붕재 · 가장자리
지붕재의 들뜸과 끝단 처리는 어떤지
지붕재의 들뜸과 손상, 가장자리와 구조물 접합부를 살핍니다.
금속기와 · 금속 마감재
금속기와의 고정과 이음부가 적절한지
기와 고정 상태와 벽 쪽 금속 마감재의 이음부를 확인합니다.
평지붕 · 설비 받침
바닥과 설비 주변을 빠짐없이 처리했는지
바닥의 갈라짐, 벽과 바닥의 경계, 설비 주변을 나누어 살핍니다.
우레탄 방수 · 모서리
모서리까지 방수층이 이어지는지
넓은 면뿐 아니라 방수층이 꺾여 올라가는 부위도 확인합니다.
배수구 · 벽 하부
배수구와 벽 하부 보강이 되었는지
물이 모이는 곳과 방수층이 끝나는 부분의 처리 상태를 살핍니다.
시트 방수 · 겹침부
시트 이음부가 계획대로 접합됐는지
시트의 이음과 끝단, 설비 주변의 마감이 계획대로 되었는지 봅니다.
현장의 상태, 계약 범위와 자재 기준에 따라 적용 공법과 확인 항목을 정합니다.
확인한 내용을 전달하는 방법
발견한 문제를
다음 조치까지
연결합니다.
위치와 상태, 판단 근거, 요청할 일과 확인 결과를 구분하면 공사의 진행 상황을 함께 이해할 수 있습니다.
기록 견본 자세히 보기 ↗배수구 주변 방수층이 들떠 있다면
옥상 배수구 주변 · 기존 방수층 조사 단계
- 살펴본 상태
- 배수구 주변 들뜸과 물 고임 흔적이 보이는 상황을 가정했습니다. 물이 흐르는 방향과 주변 상태를 함께 기록합니다.
- 판단할 근거
- 기존 보수 이력, 계획한 방수 상세와 적용 자재의 바탕 조건을 비교합니다. 관찰만으로 누수 원인을 단정하지 않습니다.
- 협의할 조치
- 들뜬 방수층의 처리 범위와 배수구 주변 보강 방법을 협의합니다. 원인 확인이 더 필요하면 추가 조사 범위를 구분합니다.
- 남기는 기록
- 보강 전후 사진과 마감 상태를 남기고, 시험 또는 강우 후 관찰이 필요한 항목을 별도로 표시합니다.
확인 범위와 기록 형식은 현장 및 계약에 따라 달라집니다.
공사 전 · 중 · 후
필요한 시점에 확인하고 설명합니다.
01
공사 전
공사 계획과 확인 범위 검토
공사 계획·견적·자재를 보고, 어디를 언제 확인할지 정합니다.
02
공사 중
주요 공정과 보완 사항 확인
주요 공정을 현장에서 확인하고, 보완할 부분을 시공사와 협의합니다.
03
공사 후
보완 결과 확인과 보고
보완 결과와 남은 사항을 정리해 입주자대표회의·관리사무소에 설명합니다.
자주 묻는 질문
옥상 방수 감리, 더 궁금한 점
옥상은 모두 같은 방식으로 방수하나요?
기존 방수층과 바탕 상태, 누수 원인, 현장 조건에 따라 검토할 내용이 달라집니다. 감리 담당자는 현장 상태와 공사 계획을 확인해 적용 가능한 자재와 공법을 검토합니다.
초록색으로 칠하면 방수가 끝난 건가요?
색은 방수 품질을 판단하는 기준이 아닙니다. 바탕 준비, 취약 부위 처리, 자재별 시공 순서와 건조 조건 등을 함께 확인해야 합니다.
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