韓国の建物の構造安全性診断

韓国の建築物管理法施行令第8条で定めた4種類の建築物が定期点検の対象です。自治体の条例で定めた多衆利用業所（不特定多数が利用する店舗）がある建築物、集合建物法が適用される延べ面積3,000㎡以上の建築物、建築法施行令上の多衆利用建築物、準多衆利用建築物のうち特殊構造建築物がこれに入ります。定期点検の結果、安全性の確保が必要と認められれば、管理者は欠陥の原因を調査して補修・補強案を提示する安全診断を行わなければならず、構造安全性診断がこの調査に当たります。 出典： 韓国・建築物管理法施行令 第8条（定期点検対象建築物等） — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=289799&joNo=0008&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR 韓国・建築物管理法 第16条（安全診断の実施） — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=266691&joNo=0016&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

韓国の建築法施行令第2条第17号の多衆利用建築物を指し、2つのうちどちらかに該当すれば足ります。1つは文化及び集会施設（動物園と植物園を除く）、宗教施設、販売施設、旅客用運輸施設、総合病院、観光宿泊施設として使う床面積の合計が5,000㎡以上の建築物で、もう1つは用途にかかわらず16階以上の建築物です。定期点検の対象かどうかは、建築物台帳に記載された階数と用途別面積でまず見当をつけることができます。 出典： 韓国・建築法施行令 第2条（定義） — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=288849&joNo=0002&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR 韓国・建築物管理法施行令 第8条（定期点検対象建築物等） — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=289799&joNo=0008&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

該当用途の面積の合計が5,000㎡未満であれば多衆利用建築物ではないため、その基準では定期点検の対象ではありません。多衆利用建築物は建物全体の延べ面積ではなく、文化及び集会施設、販売施設のように定められた用途に使う床面積を合計して判断するためです。それでも16階以上であれば用途にかかわらず多衆利用建築物になり、集合建物法が適用される延べ面積3,000㎡以上の建築物や、条例で定めた多衆利用業所の建築物であれば、施行令第8条の別の基準で対象になります。 出典： 韓国・建築法施行令 第2条（定義） — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=288849&joNo=0002&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR 韓国・建築物管理法施行令 第8条（定期点検対象建築物等） — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=289799&joNo=0008&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

韓国の学校安全法に基づく学校、共同住宅管理法上の義務管理対象共同住宅、流通産業発展法に基づく大規模店舗と準大規模店舗は、建築物管理法の定期点検の対象から外れます。定期点検の期限を基準に3年以内に小規模共同住宅の安全管理を受けた共同住宅も除外対象に入ります。除外はこの法律の定期点検に限られるため、ひび割れやたわみのように構造上の異常が見られる建物は、点検義務とは関係なく構造安全性診断で状態を確認できます。 出典： 韓国・建築物管理法施行令 第8条（定期点検対象建築物等） — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=289799&joNo=0008&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

はい。除外されますが、期間の条件が付きます。韓国の建築物管理法施行令第8条は、定期点検を実施しなければならない日から3年以内に共同住宅管理法第34条第2号の小規模共同住宅の安全管理を実施した共同住宅だけを除外するため、一度受けたからといってずっと除外されるわけではありません。安全管理の実施日と次の定期点検の期限の間が3年を超える場合、その回は定期点検を受けなければなりません。 出典： 韓国・建築物管理法施行令 第8条（定期点検対象建築物等） — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=289799&joNo=0008&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

HomeCheckの構造安全性診断は、建築構造技術士（韓国の国家資格）が直接参加し、現場調査、構造安全性の検討、総合評価と補修・補強案の提示の3段階で進めます。まず設計図書と実際の建物が一致するかを確認し、機材で鉄筋の配筋状態と部材寸法、断面の大きさを調査します。この結果を力学計算と構造解析プログラムに入力して耐力を検討し、構造耐力が不足する部位が見つかれば補修・補強案を提示します。

調査範囲は診断の目的と建物の状態、図面が残っているかによって決めます。ひび割れ、たわみ、火災、沈下のように心配な現象と最初に発見した時期、増築や用途変更の計画があるかをお知らせいただければ、どの階とどの部材を調査するか、材料試験と構造解析をどこまで含めるかを相談時に一緒に決めます。範囲が決まれば、構造安全性診断の報告書に盛り込む項目と提出先もその場で確認します。

はい。図面がなくても構造安全性診断はできます。現場で柱と梁、壁、スラブの寸法を直接測り、鉄筋探査機で配筋状態を確認して、図面の代わりに使う構造情報を作成します。建築物台帳と増築・修理の履歴も併せて調べ、最後まで確認できなかった部分はどのような仮定を置いて検討したかを報告書に明記します。

いいえ。躯体が熱でどの程度損傷したかを確認しないまま、仕上げから直してはいけません。コンクリートは高い熱を受けると強度が落ち、鉄筋の露出や部材のたわみが生じますが、表面を新たに仕上げるとこうした損傷が隠れてしまいます。構造安全性診断を通じて、出火した位置と被害状況に合わせてコア採取と強度試験の範囲を決め、適切な補修・補強案を用意する必要があります。

基礎の沈下と部材の耐力不足のどちらが原因かを見分けるため、構造安全性診断では傾きとたわみの大きさを実測します。柱と壁の垂直度、床のたわみ量、ひび割れの分布を記録し、これを既存の図面と使用履歴、荷重の変化と照合します。短い期間に変形が目に見えて大きくなっている場合は、人の出入りを制限して診断を急ぐ方が安全です。

現場調査で確認した実際の部材寸法と鉄筋の配筋、コンクリート強度、損傷位置を構造解析モデルに入力して計算する方式でつながります。図面の値の代わりに現場で測った値を使うため、今の建物が実際に耐えられる耐力を検討できます。調査資料が足りない部位は追加試験で補うか、保守的な値を適用して構造安全性診断の結論に反映します。

建物の構造部材に生じたひび割れとたわみが広がる傾向にあるなら、構造安全性診断を受ける必要があります。壁紙やクロス面にだけ現れた細いひびは仕上げの状態の問題である可能性がありますが、主要躯体である柱と梁を横切る広い隙間は、見た目だけでは状態を把握しにくいものです。ひび割れのある位置を撮影し、日付ごとに大きさを記録しておくと、診断範囲を決める際に役立ちます。

構造安全性診断の報告書には、調査の目的と対象、現場調査及び材料試験の結果、構造解析による耐力検討の結果、補修と補強が求められる部位と方法が含まれます。写真と図面に損傷位置を表示し、耐力が低下している箇所は優先順位別に分類します。許認可の提出先のように特定の要求項目が定められた機関がある場合は、依頼時に併せてお知らせください。

今の建物に生じたひび割れ、たわみ、火災被害の原因と安全性を知りたいなら構造安全性診断を、増築や用途変更のようにこれから変える計画が既存の構造に無理がないかを見たいなら構造検討を依頼します。構造安全性診断は現場調査と試験で現在の状態を把握することに重点を置き、構造検討は図面と計算書で変更計画の適切さを検討します。変更を控えた建物の状態が疑わしい場合は、構造安全性診断で現在の状態からまず確認する順序が正しいです。

構造安全性診断の報告書に記載された不足部位と原因に合わせて、補修・補強設計を進めます。部材の断面を大きくする、炭素繊維や鋼板を貼り付けるなど方法はいくつもあるため、建物の使用状況と工事期間、費用を考慮して選びます。使用制限のような緊急措置が併せて提示された場合は、補強工事を終えるまでその措置をまず守らなければなりません。

構造安全性診断の費用は、どれだけ広く、どれだけ深く調査するかで決まり、その範囲は建物の延べ面積と階数、鉄筋コンクリートや鉄骨などの構造形式によって変わります。建物全体を見るか損傷が生じた階だけを見るか、コア採取の強度試験と鉄筋探査を何か所で行うか、構造解析を一部の部材で終えるか建物全体のモデルで行うかが作業量を分けます。図面が残っていない老朽建物は、現場で部材の寸法を測って構造情報を新たに作る過程が加わります。建物の写真と建築物台帳、残っている図面を送っていただければ、HomeCheckが調査範囲からまず決め、その範囲に合わせて見積もりをお出しします。

定められたリストに入った建物だけが受けるものではなく、構造の安全が疑われる状況であれば、どのような建物でも構造安全性診断の対象になり得ます。古くなってひび割れやたわみ、沈下が大きくなっている建物、火災で躯体が熱を受けた建物、増築や大修繕、用途変更、リフォームを控えて安全性が疑われる建物が代表的です。法律で求められる場合もあり、韓国の建築物管理法第16条は、重大な欠陥が生じたり崩壊・転倒の危険があったりすれば市長・郡守・区庁長が管理者に安全診断を求めることができるとし、管理者は特別な事由がなければ従わなければなりません。HomeCheckはこうした建物を現場調査と構造解析で診断し、欠陥の原因と補修・補強案を報告書にまとめます。 出典： 韓国・建築物管理法 第16条（安全診断の実施） — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=266691&joNo=0016&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

用途変更のたびに構造安全性診断を受けなければならないわけではありません。用途変更で問われるのは、変わった用途の荷重に既存の構造が耐えられるかであり、これは通常、構造検討や構造安全確認書で確認します。構造安全性診断はこれに加えて、ひび割れやたわみ、火災の痕跡があったり、竣工後長い年月が経って現在のコンクリート強度と鉄筋の状態を信頼しにくかったりするときに必要です。こうした建物であれば、HomeCheckが現場調査で実際の部材寸法と配筋からまず確認し、耐力が不足する部位には補修・補強案を提示します。 出典： 韓国・建築法 第19条（用途変更） — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=273437&joNo=0019&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

安全診断専門機関の登録の有無と参加する技術者、機材と材料試験、報告書の構成を順に確認すれば、構造安全性診断の業者を選びやすくなります。安全診断専門機関は韓国の施設物安全法第28条に基づき、分野別の基準を備えて市・道知事に登録すると登録証を受け取るため、相談時に登録証と登録分野を確認できます。診断を担当する技術者が現場調査と解析に直接参加するか、鉄筋探査と強度試験を自社の機材で行うか、報告書に調査結果と計算根拠、補修・補強案が一緒に記載されるかも、見積もり段階で尋ねてください。HomeCheckは安全診断専門機関（韓国の登録機関）であり構造エンジニアリングの専門機関で、建築構造技術士（韓国の国家資格）が診断に直接参加します。 出典： 韓国・施設物の安全及び維持管理に関する特別法 第28条（安全診断専門機関の登録等） — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=283765&joNo=0028&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

精密安全診断は韓国の施設物安全法が定めた施設物の管理主体が受けなければならない法定診断で、構造安全性診断はそうした指定とは関係なく、建物の構造安全が疑われるときに目的に合わせて受ける診断です。精密安全診断は第1種施設物などの管理主体が定期的に実施しなければならず、実施者の資格と実施時期が法令で定められ、結果に応じて安全等級が指定されます。構造安全性診断は、ひび割れ、火災、増築計画のように建物ごとに異なる事情に合わせて調査範囲を決める点が異なり、現場調査と材料試験、構造解析で原因と補修・補強案を探る方法は2つの診断で似ています。建物が第1種施設物に該当するか確実でない場合は、HomeCheckが相談時にどちらの診断が合うかからご確認します。 出典： 韓国・施設物の安全及び維持管理に関する特別法 第12条（精密安全診断の実施） — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=283765&joNo=0012&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR 韓国・施設物の安全及び維持管理に関する特別法 第16条（施設物の安全等級の指定等） — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=283765&joNo=0016&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

構造安全性診断の結果等級は、現場調査と材料試験、構造解析の結果を集めて建物の状態を判定した上で決まります。韓国の施設物安全法の対象施設物は施行令別表8により、問題のないA（優秀）、補助部材に軽微な欠陥があるB（良好）、全体の安全には支障がないが補修が必要なC（普通）、緊急の補修と補強が必要なD（不十分）、直ちに使用を禁止しなければならないE（不良）に分かれ、一般の建築物の構造安全性診断もこの基準を参考に等級を表示できます。等級を確認する際は、どの部材のためにその等級になったのかと措置意見を報告書で併せて見てください。HomeCheckは診断結果の等級が低い場合や構造耐力に問題が確認された場合、補修・補強案を提示します。 出典： 韓国・施設物の安全及び維持管理に関する特別法施行令 [別表8] 施設物の安全等級基準 — https://www.law.go.kr/LSW/lsBylInfoP.do?bylSeq=18451835&lsiSeq=289677&efYd=20260915&directYn=Y