修繕工事の第三者チェック · gongsacheck
HomeCheck（ホームチェック）の修繕工事チェックサービスgongsacheckは、マンション修繕工事の資材と施工過程を契約書・仕様書を基準に第三者として確認します。管理団・入居者代表会議・管理事務所のためのサービスです。
概要
修繕工事の資材・工法・施工品質を判断するには建築の専門知識が必要です。専門人材のいない管理団や入居者代表会議（日本の管理組合理事会に近い組織）が、こうした技術的な部分を自ら確認するのは困難です。
HomeCheckは修繕工事チェックの相談・契約を担当します。現場業務の遂行主体、投入人員、業務範囲は契約前に案内します。現場担当者は契約書・仕様書（資材・施工の基準を定めた文書）を基準に資材と主要工程を点検し、補完すべき事項と処理結果を報告します。
対象工事：マンションの外壁再塗装とひび割れ補修、屋上防水、地下駐車場の床補修工事。工事の準備中でも、すでに工事を始めた団地でもご相談いただけます。
登録
HomeCheckは韓国で建築・土木の安全診断と構造エンジニアリング業務を行う機関です。修繕工事の現場調査、工法検討、資材・施工状態の確認に参加する遂行主体と担当者の資格・経歴は契約前に案内します。
建築・土木分野（橋梁およびトンネル）。韓国「施設物の安全及び維持管理に関する特別法」に基づく登録。
エンジニアリング事業者（建設部門・構造分野）として届出。
設計・事業管理（設計等用役一般）。
マンションの住戸・共用部の施工状態と不具合の点検、建設会社の施工品質検収・点検業務、公共庁舎・体育施設などの安全点検・診断。これらは既存業務の実績で、修繕工事チェックとは別の業務です。
ISO 9001品質マネジメントシステム、技術革新型中小企業（INNOBIZ）、経営革新型中小企業（MAINBiz）、企業附設研究所。
施工は施工業者が行います。チェック業務の遂行主体と担当者は契約前に案内し、現場担当者が契約した範囲に従って現場を点検し、補完要請と処理結果を記録して管理事務所と入居者代表会議に報告します。
対象工事
工事ごとに異なる資材と施工方法に合わせて、確認する項目と時点を決めます。実際の確認項目は現場条件と契約・仕様の内容によって決めます。
塗装前の壁面整理状態とひび割れ補修、塗料の施工過程を確認します（下地処理後・塗装中・完了前）。
角・排水口の防水処理と防水層の施工状態を確認します（防水層施工前・主要施工段階）。
下地整理、塗料の施工、塗料を硬化させる時間が施工基準に合うかを確認します（下地整理後・塗布中・使用前）。
問題の位置と原因に合った補修方法かを検討します（補修方法の検討時・補修前後）。
検査の基準と方法：契約図書・仕様書、該当工事に適用される韓国の国家建設基準（KCS）、選定製品の技術資料を検討します。測定・試験が必要な場合は検査位置・方法・判定基準を事前に決めます。検査対象の範囲と、試験の実施・設計検討を含むかどうかは契約前に協議します。
業務範囲
現在の工程と現場条件を確認した上で、依頼可能な業務範囲を案内します。工事準備、施工、完了確認の業務の含まれる範囲と遂行主体は契約前に決めます。
ひび割れ・漏水・浮きの位置と以前の補修履歴を調べ、確認した状態と追加調査が必要な箇所を区分します。整理する内容：損傷位置、現場写真、優先検討事項。
図面・仕様書の工法と資材、数量算出の内訳を検討します。工事費算出に使われた数量・単価と欠落項目を確認し、工法別の性能・費用・維持管理条件を比較します。整理する内容：工法比較、数量・資材の基準、工事費の検討。
各業者が同じ条件で工事を理解できるよう、公告・現場説明に必要な技術資料と質疑事項を整理します。整理する内容：現場説明資料、技術質疑、準備リスト。
搬入資材の規格・品質を仕様書と比較して検収します。施工計画と工程表を検討し、次の作業で覆われる前に確認する時点を決めます。整理する内容：資材検収、工程別記録、変更協議事項。
竣工検査では契約した修繕工事の完了状態を確認します。補完が必要な位置と施工会社の措置結果を整理し、現場確認・資料確認・追加確認が必要な項目を区分します。整理する内容：補完リスト、処理結果、残りの確認事項。
現在の工程、判断すべき事項、次の日程を管理事務所・入居者代表会議に共有します。協議した範囲に従って住民説明を支援します。整理する内容：進行要約、会議資料、結果説明。
契約前の協議事項：仕様書の作成や契約書の作成・検討が必要な場合は、遂行主体と支援範囲、別途費用の有無を契約前に決めます。施工業者の選定と工事に関する最終的な意思決定は、入居者代表会議などの発注主体が行います。
記録と報告
現場確認の内容、補完要請事項、施工会社の処理結果を記録し、確認結果と追加検討事項を管理事務所と入居者代表会議に報告します。
訪問日、当時の工程、確認位置と状態を写真・説明とともに整理します。
補完する部位と処理方法、施工会社の担当者・完了予定日・再確認日程を記録します。
工事完了時に第三者チェックで確認した結果と施工会社の措置報告、残りの補完・確認事項を区分して整理します。
資材・工法・変更事項の検討意見と判断根拠、管理主体が決定する内容と追加確認事項を整理します。
現場記録の作成例：「外壁再塗装前の点検。窓周辺の既存塗膜の浮き。確認基準：契約仕様書・資材メーカー資料。補完要請：浮いた位置と処理範囲、担当者・完了予定日を記録。施工会社の措置報告：処理内容と写真を受けて確認。チェック担当の確認：現場確認結果と追加確認が必要な箇所を区分。」これは伝達内容を説明する作成例で、実際の現場記録や確定した契約書式ではありません。日誌・完了報告書・意見書の作成範囲と提出時期、会議出席・住民説明の範囲は契約前に協議します。
手順・費用
工事の種類と規模、日程、現場訪問・点検・報告の範囲に応じて見積もりを案内します。含まれる業務と別途業務、訪問時点と回数は契約前に協議します。
別途の調査や試験が必要な場合は、含まれる業務と区分して案内します。
団地名、工事の種類、現在の進行段階をお知らせください。見積書・工事日程・仕様書があれば併せて検討します。資料を準備する前でもご相談いただけます。
修繕工事の第三者チェックは、マンションの外壁再塗装、屋上防水、地下駐車場の床、ひび割れ・漏水の補修工事で、契約した資材と施工方法に従っているかを確認するサービスです。現場担当者が協議した主要工程を確認し、補完が必要な箇所と処理結果を管理事務所・入居者代表会議に伝えます。HomeCheckは相談・契約を担当し、遂行主体と投入人員は契約前に案内します。
HomeCheckは安全診断専門機関（韓国の登録機関）、建設エンジニアリング業（登録）、建設部門・構造分野のエンジニアリング事業者（届出）として登録・届出をしています。このページで安全診断の登録証とエンジニアリングの届出証をご覧いただけます。実際の現場業務の遂行主体と担当者の資格・経歴、業務範囲と訪問計画は契約前に案内します。構造検討や別途の安全診断が必要な場合は、チェック業務と範囲を区分して協議します。
工法と現場条件を検討して必要な検査の位置・方法・判定基準を決め、測定・試験の遂行主体と費用に含まれるかどうかを契約前に協議します。契約図書・仕様書、適用される韓国の国家建設基準（KCS）と製品の技術資料を確認基準として検討します。すべての部位を検査するのか、一部の位置を選んで検査するのかも契約範囲で決めます。
補修工事は施工業者が行います。HomeCheckはチェック業務の相談・契約を担当し、契約前に案内した現場担当者が契約範囲に従って工事計画と資材、施工過程と補完結果を確認します。施工業者の選定と工事に関する最終的な意思決定は、入居者代表会議などの発注主体が行います。
施工業者、現在の工程と残りの日程を検討した上で、依頼の可否と遂行範囲を案内します。すでに仕上げ材で覆われた部分は当時の記録だけでは判断しにくいことがあるため、追加確認が必要な部分と現在確認できる部分を区分して案内します。
団地名と工事を検討している部位、困っている状況からお知らせください。現況調査、補修方法・工事範囲の検討、入札準備の支援のうち必要な業務を相談できます。お持ちの写真や過去の補修記録があれば、併せて検討できます。
非常駐は、担当者が現場に常駐せず、協議した日程で訪問する方式です。週1回・週2回などの定期訪問回数と主要工程ごとの追加訪問の有無を、工事の規模・期間・工程表に合わせて契約前に決めます。常駐が必要かも検討し、工程が変われば訪問日程を調整します。
問題が見つかった位置と状態を記録し、追加調査や工事の変更が必要かを関係者と協議します。工事の範囲・費用・日程に影響する事項は、発注主体が判断できるよう説明します。別途の調査・試験などの業務が必要であれば、範囲と費用を区分して案内します。
施工会社の措置報告と、チェック担当の確認結果を区分します。補完前後の写真・資料と協議した現場確認の結果を整理し、まだ確認できていない項目や今後の観察が必要な項目は残りの事項として伝えます。
工事の種類と規模、工事期間、訪問回数・常駐の有無、測定・試験・報告・会議の範囲を検討した上で見積もりを案内します。工事金額に一律の比率を適用して確定することはなく、含まれる業務と別途業務は契約前に確認します。
共用部の不具合受付・補修進捗管理システムは、入居者がQRコードで不具合を受け付け、管理担当者が受付内容と補修の進捗状況を管理するサービスです。修繕工事の第三者チェックは、実際の補修工事の資材・主要工程・補完結果を専門家が確認する業務です。2つのサービスの導入と遂行範囲・費用はそれぞれ相談します。
工事の種類と進行段階をお知らせいただければ、対応可能な業務と見積もりを案内します。
