하자 실태조사 용역을 수행하게 된 배경
구분 소유주 재산권 보호 및 시설물 품질 확보
본 용역은 시설물 준공 이후 발생한 다양한 하자 및 발생한 하자의 의문 사항에 대하여 정확한 현장 조사를 실시함으로써, 구분 소유주들이 추후 부담해야할 하자보수 금액을 보호하기 위해 추진되었습니다. 시간 경과 및 시공 요인으로 인해 건축물 곳곳에 결함이 발생하였고, 이는 곧 입주민의 재산 피해로 직결될 수 있는 상황이었습니다. 이에 당사는 도면과 실제 시공 상태를 면밀히 비교 조사하여 하자의 원인을 명확히 발굴하고, 소유주들이 정당한 권리를 주장할 수 있는 객관적인 자료를 마련하고자 하자실태조사를 수행하게 되었습니다.
하자 실태조사 용역 수행 결과
공용부 및 전유부 하자 실태조사 완료
건축물 전체에 대하여 육안 정밀 조사와 균열폭 측정기, 열화상 카메라 등 다양한 전문 측정 기구를 활용한 현장 점검을 완료했습니다. 조사 결과, 내외부 콘크리트 벽체의 층간 균열, 지하층 합벽 부위의 누수, 외단열 시스템 마감재 들뜸 및 조경 시설물 고사 등 자산 가치에 영향을 미치는 주요 하자를 명확히 식별했습니다.
미시공 및 변경 시공 내역 분석을 통한 개선비 산출
준공 도면과 철저한 비교 검증을 통해 단열재 사이 충진 누락, 피난 탈출구 미끄럼 방지 시설 미시공, 방수 두께 부족 시공 등 다수의 미시공 및 변경 시공 내역을 적발했습니다. 당사는 이 결과를 바탕으로 각 항목별 하자 보수비와 개선 공사비를 명확히 산출하였으며, 이를 통해 관리단과 구분 소유주들이 시공사 측에 합리적인 보상 및 개선을 요구할 수 있는 객관적인 자료를 제공했습니다.
하자 실태조사 용역 특이사항
용역 수행 세부 정보
본 하자 실태 조사 용역은 건축물의 실질적인 품질을 검증하고 소유주의 권익을 보호하기 위한 핵심 자료 제공을 목적으로 진행되었습니다.
용역 수행 시점: 2025년 12월 정밀 점검 및 결과 보고서 제출 완료
발주처: 수도권 소재 상업시설 관리단
조사 대상: 주요 구조부(철근콘크리트), 일반 콘크리트, 방수 공사, 외장재, 창호 공사 등 시설물 전반
