사전점검 체크리스트

Question 1

01아파트 사전점검 시 체크리스트가 꼭 필요한가요?

Answer

A

아파트 사전점검 체크리스트는 시공사가 빠뜨린 부분을 입주자가 직접 확인할 수 있게 만든 안내서입니다. 실제로 콘센트가 고장 나거나 실리콘 미시공처럼 작은 문제는 쉽게 지나칠 수 있습니다. 체크리스트를 사용해서 구역마다 천천히 살펴보면 작은 하자를 놓칠 일이 줄어듭니다.

Question 2

02셀프 사전점검 시 가장 놓치기 쉬운 곳은 어디인가요?

Answer

A

셀프 사전점검 할 경우 가장 시선이 잘 닿지 않는 천장 안쪽과 가구 하부 그리고 대피공간이나 실외기실 같은 공간의 하자 확인이 누락되기 쉽습니다. 거실이나 안방 같은 주 생활 공간은 꼼꼼히 보지만 싱크대 걸레받이를 열어 내부 쓰레기 방치 여부를 확인하거나 화장실 천장 점검구를 열어 위층의 누수 흔적을 살피는 일은 관련 지식이 없다면 확인하기가 어렵습니다. 또한 샷시 하단의 외부 실리콘 코킹 상태나 우수관 주변의 마감 처리도 발견하기 어려워 사전점검 업체를 이용하시는 것을 추천드립니다.

Question 3

03셀프 사전점검 할 때 동선이나 점검 순서는 어떻게 짜야 하나요?

Answer

A

사전점검은 예약한 일자에만 방문이 가능하며 키불출이 가능한 시간 역시 시공사별로 상이합니다. 보통 오후 4시 또는 6시 이전 키를 반납하고 퇴실해야 하기 때문에 사전점검을 할 수 있는 시간이 비교적 넉넉하지 않습니다. 셀프 사전점검 할 경우 보통 4시간 이상의 시간이 필요하지만 시간이 지날수록 체력으로 인해 충분한 점검이 어려울 수 있습니다. 따라서 현관밖부터 시작해 시계 방향으로 벽면을 따라가며 거실과 주방 그리고 침실 순서로 이동하는 동선을 짜는 것이 체력적으로나 시간적으로 효율적입니다. 각 공간에서 하자를 확인할 땐 위에서부터 아래 순서로 마감재를 확인하고 마지막에는 창호와 가구를 직접 여닫아 보며 하자를 확인하는 것이 좋습니다.

Question 4

04욕실 바닥 물 빠짐은 어떻게 확인해야 하나요?

Answer

A

바닥 곳곳에 물을 충분히 뿌린 뒤 5~10분 정도 지난 후 물이 배수구 방향으로 모두 빠졌는지 확인합니다. 10분이 지난 후에도 바닥에 물이 고여 있다면 타일 시공 시 경사가 잘못되어 방치할 경우 물때와 곰팡이의 원인 됩니다. 이 외에 양변기 바닥의 백시멘트 마감이 깨지거나 틈이 있지는 않은지도 함께 확인이 필요합니다. 화장실은 물을 사용하는 곳이기에 작은 틈새가 아랫집 누수로 이어질 수 있습니다.

Question 5

05하자 위치를 정확하게 기록하는 팁이 있나요?

Answer

A

체크리스트에는 시공사가 바로 찾을 수 있도록 하자 위치를 구체적으로 적는 것이 중요합니다. 공간을 시계 방향으로 나눠 침실 1 / 우측 벽면 상단처럼 방향과 높이를 함께 기재하세요. 실제 사전점검 업체에서도 이와 같은 방식으로 하자 위치를 기록하고 있습니다.

Question 6

06하자인지 아닌지 애매할 땐 어떻게 해야 하나요?

Answer

A

셀프 사전점검 할 경우 건축물에 대한 지식과 현장의 이해가 높지 않기 때문에 사전점검 시 판단이 모호한 경우가 발생할 수 밖에 없습니다. 하지만 애매한 하자도 우선 기록하는 것이 중요합니다. 하자를 여러 각도에서 촬영하고 수치까지 남긴다면 더욱 객관적인 증거가 됩니다. 입주민이 직접 판단하기 보다는 하자접수 이후 시공사의 답변을 받는 것이 좋습니다.

Question 7

07신축아파트 사전점검 하자 접수 시 사진을 꼭 두 장 모두 올려야 하나요?

Answer

A

사전점검 할 때 근거리, 원거리 사진을 촬영하는 이유는 단순 한 장으로는 정확한 위치 파악이 어렵기 때문입니다. 이렇게 확인이 어려운 경우 시공사에서는 어디에 발생한 하자인지 알 수 가 없어 보수를 못하게 될 수 있습니다. 이런 문제를 예방하기 위해서 방 전체 모습이 보이게 찍어 위치를 특정하는 원거리 사진 한 장 그리고 하자를 적은 스티커와 결함이 명확히 보이는 근접 사진을 찍어 남기는 것을 추천드립니다. 또한 시공사 앱 별로 상이할 수 있으나 하자접수 시 사진을 두 장씩 업로드하게 하는 곳이 대다수입니다.

Question 8

08신축 아파트 사전점검 시 가장 많이 발생하는 하자 유형은 무엇인가요?

Answer

A

신축 아파트 사전점검 현장에서 가장 많이 발견되는 하자는 도배지 들뜸, 타일 균열, 창호 개폐 불량과 같은 마감재 하자입니다. 하지만 이 외에도 주방 싱크대 하부의 미세한 누수나 화장실 바닥의 물 빠짐 불량 그리고 거실 월패드와 연동된 스마트 홈 시스템의 오류도 빈번히 발생합니다. 이런 하자는 입주 후 생활의 질을 크게 떨어뜨릴 뿐만 아니라 시간이 지날수록 곰팡이나 악취로 번져 보수 비용이 추가 발생하게 됩니다.

Question 9

09바닥재 및 마루 하자의 판정 기준은 무엇인가요?

Answer

A

바닥 마감재 하자는 크게 찍힘, 긁힘, 단차, 그리고 틈새 등으로 나뉩니다. 마루와 마루 사이가 일정하지 않거나 걸어 다닐 때 삐걱거리는 소음이 들린다면 접착 불량일 가능성이 큽니다. 찍힘이나 스크래치와 같은 마감재 하자는 입주 청소나 가구 반입 후에 보수를 요청하면 시공사가 본인들의 과실을 인정하지 않는 경우가 많기 때문에 사전점검 시 미세한 하자까지 모두 찾는 것이 중요합니다.

Question 10

10수평 및 수직 불량의 기준은 무엇인가요?

Answer

A

아파트 사전점검 시 창호 및 창틀, 문짝, 바닥 등 기울어진 경우가 종종 있습니다. 예를 들어 창문이 저절로 열리거나 가구 배치가 어려울 정도의 바닥이 기울어졌다면 시공 불량하자로 볼 수 있습니다. 이 때 단순한 느낌이 아닌 정확한 수치가 필요하기 때문에 레이저 레벨기를 대여하시거나 사전점검 업체를 통해 확인하시는 것을 추천드립니다.

Question 11

11신축아파트 사전점검 항목 중 창호 단열 확인하는 팁이 있을까요?

Answer

A

창호 하자는 겨울철 난방비와 직결되는 만큼 다양한 방법으로 확인이 필요합니다. 우선 모든 창문을 끝까지 닫고 잠금장치를 걸고 창을 흔들었을 때 흔들림이 없는지 틈새로 바람이 들어오지는 않는지 확인하세요. 샷시 틀과 유리 사이에 실리콘 마감이 누락되거나 갈라진 곳이 없는지도 체크해야 합니다. 창문을 열고 닫을 때 뻑뻑하거나 쇳소리가 난다면 롤러 수평이 맞지 않는 것이니 보수를 요청해야 합니다. 하지만 눈에 보이지 않는 단열재 부족이나 보일러 배관 등의 문제는 육안으로 확인하기 어렵기 때문에 전문 장비를 대여하거나 전문업체를 통해 확인이 필요합니다.

Question 12

12도배 하자가 인정되는 범위는 어디까지인가요?

Answer

A

도배 하자는 가장 많이 발견되며 입주민이 예민하게 반응하는 부분 중 하나입니다. 국토교통부 하자판정기준으로는 시공상의 결함 등이 원인이 되어 도배지 및 시트지에서 발생한 들뜸과 주름, 틈새 등으로 미관상 지장을 주는 경우 하자로 인정합니다. 하지만 시공 공법상 발생하는 벌어짐 등의 현상은 하자로 인정되지 않는 경우도 있습니다.

Question 13

13입주 전 사전점검 시 발견한 하자는 언제 보수 되나요?

Answer

A

입주 전 사전점검 기간에 접수된 하자는 현행 주택법 및 공동주택관리법에 따라 시공사가 입주 지정 기간 전까지 보수를 완료해야 합니다. 마감 하자의 경우 자재 수급이나 인력 수급 문제로 입주 후까지 보수가 이어지기도 합니다.

Question 14

14하자접수 시 앱 접수와 수기 접수 중 선택할 수 있나요?

Answer

A

대부분의 시공사는 전용 앱을 통해 사전점검 기간동안 하자접수를 받고 있습니다. 일부 건설사는 수기로 작성하여 제출하도록 안내하기도 하여 사전점검 전 각 시공사별 하자접수 방법을 확인하는 것이 혼선을 방지할 수 있습니다. 또한 사전점검 현장에서 즉시 하자접수를 하기보다는 체크리스트 기반으로 점검한 후 사진 과 내용이 일치하는지 또는 누락한 부분은 없는지 검토하고 하자 접수를 하는 것을 추천드립니다.

Question 15

15아파트 하자보수 기간은 어떻게 되나요?

Answer

A

아파트 하자보수 기간은 공동주택관리법에 따라 공종별로 담보책임 기간이 다릅니다. 도배, 타일, 가구 등 마감 하자는 보통 2년이며 냉난방, 급배수, 가스 설비 등은 3년 그리고 방수 및 지붕 공사는 5년까지 가능합니다. 기둥이나 내력벽 같은 건물의 안전에 직결되는 내력구조부 하자는 최대 10년까지 책임을 물을 수 있습니다. 사전점검은 2년 내 보수를 받아야하는 하자를 집중적으로 찾아내는 중요한 기회입니다. 사전 점검 때 발견한 하자는 시공사의 입주 전 보수의무가 적용되기 때문에 이 시점에 최대한 많이 찾아내는 것이 유리합니다.

Question 16

16아파트 사전점검 기간 내에 방문하지 못할 경우 보수 받을 수 없나요?

Answer

A

아파트 사전점검 기간은 시공사가 입주 전 보수를 완료하기 위해 설정한 기간이지만 이 기간이 지났다고 해서 하자를 보수받을 권리가 사라진 않습니다. 하지만 사전점검 기간 이후에는 시공 인력들이 철수하는 경우가 많아 보수가 오래 걸릴 수 있습니다. 또한 입주 후 발견한 하자는 시공사에서 거주 중 발생한 하자라고 주장하며 보수를 거부하는 일이 발생할 수 있습니다. 일정상 사전점검을 못한다면 가족이나 사전점검 대행 업체을 통해 반드시 빈집 상태의 기록을 남겨두는 것이 추후 분쟁을 방지하는 방법입니다.

Question 17

17시공사에서 하자 보수 거부 할 경우 어떻게 해야 하나요?

Answer

A

아파트 사전점검 후기를 보면 시공사가 보수를 거부하는 사례를 볼 수 있습니다. 이럴 때는 감정적으로 대응하기보다 국토교통부의 공동주택 하자판정기준을 근거로 법적으로 정해진 하자의 정의와 오차 범위를 제시하며 재보수를 요청해야 합니다.

Question 18

18신축 아파트 주방 점검 시 꼭 확인해야 할 포인트는 무엇인가요?

Answer

A

주방을 확인할 때는 누수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 누수가 발생할 경우 아랫집과의 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 주방 점검 시에는 먼저 싱크대에 물을 가득 받아 한꺼번에 내려보며 배수 속도가 정상인지 싱크대 하부 배관 연결부에서 물이 새지 않는지 확인해야 합니다. 추가로 가스레인지나 인덕션 상단의 후드를 작동시켜 종이 한 장이 달라붙을 정도의 흡입력이 있는지 테스트하는 것도 추천드립니다.

Question 19

19아파트 사전점검 때 개인이 공용부 점검도 해야하나요?

Answer

A

입주민은 주로 본인이 거주할 전유부(세대 내부)를 점검합니다. 엘리베이터, 지하 주차장, 조경 시설 같은 공용부는 점검 범위가 너무 넓어 개인이 모두 확인하기 어렵습니다. 공용부 점검은 보통 입주 예정자협의회(입예협)가 주도적으로 전문 업체를 통해 진행하기 때문에 개인은 내 집 안의 하자를 찾는 것에 집중해야 합니다. 다만 내 집으로 가는 복도의 타일 파손이나 현관문 앞의 도색 불량 등과 같이 생활 범위와 밀접한 공용부 하자는 사진을 찍어 함께 접수하는 것도 좋은 방법입니다.