구조검토

구조검토는 앞으로 할 변경을 기존 건물이 견딜 수 있는지 계산으로 확인하는 일이고, 안전진단은 지금 건물에 생긴 손상과 그 원인을 조사하는 일입니다. 증축이나 용도변경, 내력벽 철거, 무거운 설비 설치처럼 계획이 먼저 있으면 구조검토를 받고 균열이나 처짐, 침하처럼 증상이 먼저 보이면 현장조사 중심의 구조안전진단을 받습니다. 두 가지가 겹치는 건물이라면 변경 계획과 현재 증상을 함께 알려 주시면 필요한 범위를 나눠 안내해 드립니다.

건축법이 용도변경에도 구조내력 규정인 제48조를 준용하도록 하고 있어, 바뀐 용도의 하중을 기존 구조가 견디는지 확인해야 하기 때문입니다. 용도마다 바닥에 적용하는 설계 활하중이 달라서 사무실을 창고나 운동시설처럼 하중 기준이 높은 용도로 바꾸면 슬래브와 보, 기둥의 내력을 다시 계산해야 합니다. 구조검토로 이를 수치로 보여 주지 못하면 용도변경 허가 과정에서 보완 요구를 받을 수 있습니다. 출처: 건축법 제19조(용도변경) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=273437&joNo=0019&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR 건축법 제48조(구조내력 등) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=273437&joNo=0048&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

네, 기존 도면이 없어도 구조검토를 할 수 있습니다. 이때는 현장에서 기둥과 보, 슬래브 치수를 직접 재고 비파괴 장비로 철근 배근과 콘크리트 강도를 측정해 구조 모델을 새로 만듭니다. 조사 항목이 늘어나는 만큼 도면이 있을 때보다 현장 조사 비용과 기간이 조금 더 들 수 있고, 기초처럼 직접 보기 어려운 부위는 조사한 범위와 가정한 조건을 검토서에 함께 적어 둡니다.

네, 옥상에 태양광 패널을 올리기 전에 구조검토를 받는 편이 안전합니다. 패널 무게도 따져야 하지만 강풍 때 패널을 들어 올리거나 밀어내는 풍하중이 기존 지붕 슬래브와 고정부에 큰 힘을 줄 수 있습니다. 그래서 지지대 배치와 함께 고정 앵커가 뽑히지 않는지까지 계산하고, 지자체나 발주처가 구조 안전 확인 서류를 요구하면 이 결과를 바탕으로 작성합니다. 출처: 건축법 제48조(구조내력 등) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=273437&joNo=0048&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

구조 계산에 따라 보의 크기와 접합부, 이를 받치는 기둥과 기초까지 설계하고 그대로 시공하면 안전하게 바꿀 수 있습니다. H-빔은 내력벽이 받던 위층 하중을 양옆 기둥이나 벽으로 넘기는 역할을 하므로, 새로 하중을 받게 되는 부재와 기초가 버티는지가 관건입니다. 내력벽 해체는 건축법상 대수선에 해당해 구조 안전을 확인해야 하는 공사이니 철거 전에 구조검토부터 받으십시오. 출처: 건축법 제48조(구조내력 등) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=273437&joNo=0048&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR 건축법 시행령 제3조의2(대수선의 범위) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=288849&joNo=0003&joBrNo=02&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

네, 계약 조건이 맞으면 구조검토도 수의계약으로 진행할 수 있습니다. 국가계약법 시행령과 지방계약법 시행령은 추정가격 2천만 원 이하 용역을 수의계약 대상으로 두고, 2천만 원 초과 1억 원 이하라도 건설기술처럼 특수한 지식이나 자격이 필요한 용역이면 수의계약을 할 수 있게 정하고 있습니다. 해당 여부는 발주기관 계약 담당자가 판단하며, 홈체크는 수의계약에 필요한 견적서와 기술 제안서, 산출 근거 자료를 준비해 드립니다. 출처: 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제26조(수의계약에 의할 수 있는 경우) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=285893&joNo=0026&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제25조(수의계약에 의할 수 있는 경우) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=286149&joNo=0025&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

아니요, 구조검토 결과 기존 부재가 바뀌는 하중을 견딜 수 있으면 보강 없이 계획한 공사를 그대로 진행합니다. 계산에서 내력이 부족한 부재가 나오면 검토서에 보강 부위와 방법이 함께 제시되고, 인허가 서류와 실제 시공에도 그 보강안을 반영해야 합니다. 홈체크는 부족한 부재만 골라 보강안을 내기 때문에 건물 전체를 손보는 큰 공사로 번지는 일을 줄일 수 있습니다.

건물을 사고팔거나 임대할 때 안전성을 검토받은 이력 자료로 활용할 수 있습니다. 나중에 용도를 바꾸거나 설비를 옮길 때도 보고서가 있으면 처음부터 조사하지 않아도 되어 현장 조사 비용을 줄이게 됩니다. 구조검토 보고서에 남은 검토 당시의 하중 조건과 실제 재료 강도, 부재별 내력은 다음 공사 때 기초 자료로 쓰입니다.

보완 요청 공문이나 심의 의견서를 받으면 내용을 보내 주시면 됩니다. 구조검토 내용을 설명하는 것으로 끝나는 사안도 있지만, 해석 모델이나 계산서를 다시 손봐야 하는 경우도 있어 내용을 보고 구분합니다. 기술적인 답변은 구조기술사가 직접 작성하고 수정이 필요한 자료도 함께 정리합니다. 담당 공무원과 별도로 협의할 내용이 있다면 홈체크가 직접 설명하고 대응합니다.

구조검토를 거쳐 그대로 놓을 수 있는지, 보강한 뒤 놓아야 하는지를 판단합니다. 장비 전체 무게뿐 아니라 받침 몇 곳에 몰리는 하중과 가동 중 진동까지 따져야 하는데, 좁은 면적에 힘이 집중되면 슬래브가 뚫리듯 파괴되는 펀칭 전단이 생길 수 있기 때문입니다. 노후 건물은 콘크리트 강도와 철근 상태를 현장에서 확인한 뒤 하중을 넓게 나누는 베이스 플레이트나 하부 보 보강이 필요한지, 어디에 두는 것이 알맞은지를 정합니다. 출처: 건축법 제48조(구조내력 등) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=273437&joNo=0048&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

견적을 산정할 때는 연면적과 골조 형식, 검토하려는 내용을 함께 확인합니다. 기존 도면이 충분한 건물과 현장에서 구조 상태부터 확인해야 하는 건물은 필요한 작업량에 차이가 있기 때문입니다. 도면이 없거나 비파괴 시험이 필요한 경우, 복잡한 구조해석까지 들어가는 경우에는 그 범위가 비용에 반영됩니다. 변경 계획과 도면을 보내 주시면 인허가와 안전 확인에 필요한 항목을 기준으로 견적을 잡으며 보강 공사비는 별도로 봅니다.

금액 기준 말고도 어떤 수의계약 사유에 해당하는지 근거 조항부터 정해야 합니다. 2천만 원을 넘는 구조검토를 건설기술 관련 특수 용역으로 계약하려면 업체가 그에 맞는 면허와 기술 인력을 갖췄는지 확인해야 하고, 감사에 대비해 견적 산출 근거도 남겨 두어야 합니다. 원가 산출 근거와 기술 인력 현황 자료가 필요하면 홈체크가 공공사업 서류에 맞춰 준비합니다. 출처: 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제26조(수의계약에 의할 수 있는 경우) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=285893&joNo=0026&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제25조(수의계약에 의할 수 있는 경우) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=286149&joNo=0025&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

개구부의 위치와 크기를 따져보았을 때 구조적 영향이 각기 다르므로 반드시 사전에 구조검토를 받아야 안전합니다. 기존 도면이나 타공 계획도를 미리 갖추고 있다면 검토를 진행하기가 수월합니다. 엘리베이터 설치나 굵은 배관 매립 목적으로 슬래브를 뚫으면 잘려 나간 철근만큼 인접한 슬래브에 힘이 과도하게 쏠려 균열이 발생할 위험이 큽니다. 계산 결과에 맞추어 개구부 주위를 강재나 탄소섬유로 보강하는 조치가 필요합니다.

새 석재와 앵커를 받쳐 주는 것이 기존 외벽 구조체이기 때문입니다. 석재는 자기 무게에 강풍의 풍압까지 더해 앵커를 거쳐 콘크리트 벽에 힘을 전달하는데, 노후 건물처럼 콘크리트 부착 성능이 떨어져 있으면 앵커가 빠지거나 석재가 떨어질 위험이 있습니다. 그래서 구조검토는 건물 내부 전체가 아니라 앵커가 박히는 벽체와 지지 부위가 새 마감재 하중을 견디는지에 맞춰 진행합니다. 출처: 건축법 제48조(구조내력 등) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=273437&joNo=0048&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

건물의 조건이 변하지 않았다면 구조검토 보고서는 기간에 구애받지 않고 계속 유효합니다. 하지만 인근 터파기 작업이나 건물 내부 공사, 설비 교체로 지반과 구조에 변화가 생겼다면 새롭게 검토를 거쳐야 합니다. 예전 서류를 새 인허가 건으로 제출할 계획이 있다면 용도와 범위를 알려 주시면 재검토가 필요한지 먼저 확인해 드립니다.

네, 기존 건물에 덧붙이거나 매다는 구조물은 설치 전에 구조검토가 필요합니다. 캐노피는 자기 무게와 눈, 바람의 하중을 기존 벽이나 기둥에 전달하고, 호이스트는 물건을 들어 올릴 때 충격과 진동까지 보에 더하므로 접합부와 받치는 부재가 견디는지 계산합니다. 도면만으로 판단하기 어려우면 현장조사를 거쳐 설치 가능 여부와 보강 범위를 정합니다. 출처: 건축법 제48조(구조내력 등) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=273437&joNo=0048&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

기존 구조도면과 구조계산서, 건축물대장, 그리고 변경할 부분의 위치와 치수를 표시한 계획도를 보내 주시면 됩니다. 설비를 올린다면 장비 사양서에 적힌 중량과 받침 위치, 고정 방법도 필요합니다. 도면이 없으면 현장 실측으로 보완하므로 건물 사진과 준공 연도를 먼저 알려 주시면 구조검토 범위와 현장조사 일정을 잡기 쉽습니다.

구조검토서는 기존 건물을 증축하거나 용도를 바꾸고 주요 구조부를 고칠 때, 달라지는 하중을 지금의 골조가 견디는지 계산한 결과와 판단 근거, 보강 의견을 담은 기술 문서입니다. 건축법 제48조는 건축이나 대수선 때 구조 안전을 확인하게 하고 허가권자에게도 그 대상 건축물의 내진성능 확보 여부를 확인하도록 하며, 용도변경에는 제19조가 이 규정을 준용합니다. 그래서 인허가 과정에서는 구조 안전을 확인했다는 근거 자료로 구조검토서를 제출하거나, 착공신고 때 내는 구조안전 및 내진설계 확인서의 계산 근거로 씁니다. 홈체크는 제출처가 요구하는 서류에 맞춰 구조검토서와 구조안전확인서를 함께 작성합니다. 출처: 건축법 제48조(구조내력 등) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=273437&joNo=0048&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR 건축법 제19조(용도변경) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=273437&joNo=0019&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

구조계산서는 건물을 설계할 때 하중 산정부터 주요 부재의 단면 결정까지 계산 과정을 담아 설계도서로 내는 문서이고, 구조검토서는 이미 쓰고 있는 건물에 변경을 계획할 때 영향을 받는 부분을 따져 가능 여부와 보강 방안을 결론으로 내는 문서입니다. 구조계산서는 설계에서 정한 재료 강도와 하중으로 계산하는 반면, 구조검토서는 기존 도면이나 현장에서 확인한 부재 치수와 재료 강도를 바탕으로 변경 전후의 하중을 비교한다는 점도 다릅니다. 원래 구조계산서가 남아 있는 건물은 그 계산서가 구조검토의 출발 자료가 되고, 없으면 현장조사로 빈자리를 채웁니다. 홈체크는 구조검토를 시작할 때 기존 설계 도서와 구조계산서부터 살펴 하중 이력을 파악합니다. 출처: 건축물의 구조기준 등에 관한 규칙 제2조(정의) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=267091&joNo=0002&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

건축법령에는 구조검토서 양식이 따로 정해져 있지 않아 검토 목적에 맞춰 구성하며, 보통 검토 개요, 적용 기준과 하중 조건, 조사 자료, 해석 결과와 부재별 판정, 보강 방안, 종합 의견 순으로 담깁니다. 검토 개요에는 건물 규모와 구조형식, 바꾸려는 내용이 들어가고, 조사 자료에는 기존 도면과 계산서를 검토한 내용이나 현장에서 측정한 철근 배근과 콘크리트 강도가 정리됩니다. 계산과 안전 판정은 건축물의 구조기준 등에 관한 규칙이 기술적 기준으로 정한 건축구조기준을 따르고, 구조안전 및 내진설계 확인서처럼 서식이 정해진 서류가 필요하면 그 서식을 따로 작성해 함께 냅니다. 받은 뒤에는 종합 의견에서 결론을 먼저 보고, 보강이 필요하다는 부재가 있으면 해석 결과 장에서 이유를 확인하면 됩니다. 출처: 건축물의 구조기준 등에 관한 규칙 제57조(구조설계도서의 작성) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=267091&joNo=0057&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR 건축물의 구조기준 등에 관한 규칙 제58조(구조안전확인서 제출) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=267091&joNo=0058&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

기존 건물에 새 하중이 더해지거나 힘이 전달되는 경로가 바뀌면 구조검토 대상이 되며, 크게 네 갈래로 나눌 수 있습니다. 설계 활하중 기준이 더 높은 용도로 바꾸는 용도변경, 층이나 면적을 늘리는 증축과 개축, 내력벽이나 기둥, 보를 해체하거나 일정 규모 이상 고치는 대수선, 특정 구역에 무게가 몰리는 설비와 부착물 설치입니다. 앞의 세 가지는 건축법이 구조 안전 확인을 요구하는 행위이고, 설비 설치는 인허가 절차와 별개로 지자체나 발주처가 안전 확인 자료를 요청할 때가 있어 계획 단계에서 함께 살펴봅니다. 해당하는지 애매하다면 변경 내용과 건물 개요를 보내 주시면 홈체크가 구조검토가 필요한지부터 판단해 드립니다. 출처: 건축법 제48조(구조내력 등) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=273437&joNo=0048&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR 건축법 제19조(용도변경) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=273437&joNo=0019&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR 건축법 시행령 제3조의2(대수선의 범위) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=288849&joNo=0003&joBrNo=02&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

기술자의 자격과 현장 조사 능력 그리고 인허가 대응 범위를 기준으로 구조검토 업체를 선택하십시오. 건물 규모에 맞는 기술자가 서명날인을 하는지 보고 도면이 없다면 비파괴 장비로 배근과 강도를 측정할 수 있는지 확인해야 합니다. 구조안전확인서와 보강 설계 포함 여부나 지자체 보완 시 답변서 작성 여부를 미리 정해 두면 일정을 관리하기 좋습니다. 홈체크는 현장 조사와 구조검토서 작성부터 인허가 보완 답변까지 직접 수행합니다.