사택관리 솔루션

사택 입퇴거 점검은 눈으로 보는 확인을 기본으로 하고, 필요할 때 열화상 카메라와 내시경 카메라, 수평 레벨기 같은 장비를 씁니다. 열화상 카메라는 벽이나 천장 속 누수와 결로가 의심되는 곳을 찾을 때, 내시경 카메라는 배관 안쪽이나 좁은 틈을 들여다볼 때, 수평 레벨기는 바닥 기울기를 잴 때 쓰입니다. 찍은 사진과 측정값은 전용 앱에 기록되어 퇴거 때 같은 위치를 비교하는 자료가 됩니다.

입주 전 점검 자료와 퇴거 때 기록을 나란히 놓고 손상의 원인을 가려내는 일이 홈체크가 하는 일입니다. 건물의 노후로 발생한 문제인지 거주 중 생긴 손상인지 기술적으로 분석해 결과를 냅니다. 수리비 청구 건에 대해서는 계약 내용과 당사자 간 협의를 바탕으로 합리적인 원상복구 범위를 따져볼 수 있도록 기술 자문을 맡습니다. 사택관리 현장에서는 법인과 실제 거주 임직원 사이에 입장이 갈릴 때 객관적인 기술 근거를 정리해 전달합니다.

네, 도서 산간 지역을 제외하면 전국 어디에 있는 사택이든 현장 관리가 가능합니다. 홈체크는 용인 본사와 서울, 대구 지사를 거점으로 움직이고, 기업마다 전담 매니저를 두어 여러 지역 사택의 민원 접수와 방문 일정을 한 창구에서 챙깁니다. 사택 주소 목록을 주시면 지역별 방문 주기와 출장 조건을 정리해 사택관리 계약서에 반영합니다.

홈체크와 협약을 맺은 파트너사 가운데 회사 예산과 사택 지역에 맞는 업체를 골라 연결해 드립니다. 이사는 전국 포장이사와 짐 보관, 청소는 입주 전 세대 청소와 살균 소독까지 사택관리와 함께 연계할 수 있습니다. 견적을 받을 때는 작업 범위와 추가 요금, 파손 시 책임, 취소 조건을 같은 기준으로 비교하시고, 업체에 넘기는 입주 임직원 연락처와 출입 정보는 작업에 필요한 만큼으로 줄이는 편이 좋습니다.

매물 소싱도 사택관리 서비스에서 맡길 수 있습니다. 전국 네트워크로 회사의 사택 운영 지침에 맞는 매물 목록을 찾아 보고해 드리고, 고른 매물은 계약 전에 등기부등본으로 권리관계를 확인한 뒤 법인 계약에 맞는지 계약서를 검토합니다. 중개는 홈체크 중개 법인을 통해 진행되며, 입주 희망일과 현장 위치, 예산을 먼저 알려 주시면 일정에 맞춰 후보를 추립니다.

기숙사도 위탁 관리할 수 있습니다. 여러 임직원이 함께 사는 기숙사도 사택과 같은 절차로 입퇴거 관리와 시설 유지보수를 진행합니다. 다만 다인실과 공용 공간이 있어 호실별 입퇴실 기록과 공용부 관리 범위를 따로 정해야 하므로, 건물 용도와 거주 인원, 필요한 업무를 알려 주시면 그에 맞춰 사택 관리 범위를 정합니다.

네, 도입 초기 컨설팅 단계에서 회사가 보유한 사택 전체의 시설 상태를 전수 조사합니다. 누수와 결로, 곰팡이, 설비 작동 상태를 확인해 바로 손봐야 할 곳부터 관리 우선순위를 정해 드립니다. 사택 목록과 계약 만료일, 입주 현황, 지난 수리 이력을 함께 주시면 시설 상태와 계약 일정을 묶어 사택관리 계획을 세울 수 있고, 조사 날짜는 입주 임직원의 출입 일정에 맞춰 잡습니다.

입주 전과 퇴거 시점의 점검 사진을 같은 자리끼리 맞비교해 시설 파손 책임을 판단합니다. 짐을 빼기 전과 들이기 전 상태를 각각 기록해 두어야 이사 도중 발생한 파손을 두고 이사 업체와 배상 협의를 진행하기 수월합니다. 입주 전부터 있던 하자로 밝혀지면 퇴거 정산 과정에서 사택관리 담당자가 수리비 청구 제외를 요청할 증빙이 됩니다.

도배와 장판 같은 부분 시공 비용은 사택관리 비용과 별도입니다. 시공은 협약 파트너사에 연결해 금액과 일정을 조율하며, 조명 교체처럼 입주 전에 필요한 다른 부분 시공도 같은 방식으로 맡길 수 있습니다. 견적은 자재비와 철거, 폐기물 처리, 시공 면적을 나눠 받아야 비교가 쉽고, 공사비를 회사와 임대인 중 누가 낼지도 시공 전에 정해 둡니다.

관리하는 사택 수와 관계없이 이용할 수 있습니다. 사택이 몇 곳 되지 않는다면 계약 만기 관리와 입퇴거 점검만 맡기거나 거주 중 민원 접수까지 더하는 식으로 필요한 업무를 골라 규모에 맞는 관리 방안을 제안해 드립니다. 사택 주소와 계약 기간을 알려 주시면 업무 범위에 따른 사택관리 견적을 받아 보실 수 있습니다.

사택을 관리하다 보면 중개부터 수리와 청소까지 업체마다 따로 연락해야 하는 일이 생깁니다. 사택관리는 이런 업무를 한 창구에서 맡아 매물을 찾는 단계부터 계약 검토, 입주 점검, 거주 중 민원과 유지보수, 퇴거 정산까지 이어서 관리합니다. 진행 중인 내용은 기업별 전담 매니저가 챙기고, 사택 상태는 건축 전문가와 점검팀이 직접 확인해 기록으로 남깁니다. 수리비를 두고 임대인과 협의해야 할 때도 이 자료를 바로 확인할 수 있습니다.

계약서에 임차인을 법인으로 적고, 실제 입주할 임직원과 계약서에 서명할 사람의 권한부터 정리합니다. 보증금을 지킬 방법도 미리 따져야 하는데, 주택임대차보호법은 중소기업 법인이 선정한 직원이 입주해 주민등록을 마치면 그 다음 날부터 법인에도 대항력을 인정하고 확정일자까지 갖추면 우선변제권을 줍니다. 이 조항에 해당하지 않는 법인은 전세권 설정 등기 같은 다른 보호 방법을 검토합니다. 홈체크는 법인 사택 계약 전에 등기부등본으로 권리관계를 확인하고 계약서 내용도 함께 검토합니다. 출처: 주택임대차보호법 제3조(대항력 등) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=276291&joNo=0003&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=276291&joNo=0003&joBrNo=02&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR 민법 제303조(전세권의 내용) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=284415&joNo=0303&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

고지서와 납부 내역을 입주 기간, 비용 항목, 납부 주체별로 분류하여 사택 관리 자료를 보관합니다. 보증금 반환 정산을 마찰 없이 끝내기 위해서는 퇴거 시 마지막 사용일까지의 관리비와 공과금 계산이 필수적입니다. 사택 관리 문서에 수록된 임직원의 연락처나 이름은 지정된 담당자만 열람하고 보존 기간이 종료되면 복구가 불가능한 상태로 파기합니다. 출처: 개인정보 보호법 제21조(개인정보의 파기) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=283839&joNo=0021&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR

임직원이 모바일 앱으로 증상 사진을 올리면 긴급도 순서에 맞춰 사택관리 일정을 잡습니다. 아래층으로 물이 번지거나 전기 설비 주변에서 새는 문제가 급선무이며 전문가가 소모품만 교체하면 되는지 구조적 문제인지 진단합니다. 민법상 임대인은 집을 쓸 수 있게 유지할 의무가 있고 임차인은 즉시 알려야 하므로 임대인 수리 대상이면 기술적 근거를 첨부하여 수선을 요청합니다. 출처: 민법 제623조(임대인의 의무) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=284415&joNo=0623&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR 민법 제634조(임차인의 통지의무) — https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?lsiSeq=284415&joNo=0634&joBrNo=00&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR