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사전점검 가이드

입주예정자가 직접 신축아파트 현장을 방문해 사전점검을 진행하는 것은 법이 보장하는 정당한 권리입니다. 육안으로 마감 상태나 문 개폐 여부를 확인하는 과정은 스스로 할 수 있습니다. 다만 누수나 단열처럼 육안 판단이 까다로운 영역은 확인이 어려울 수 있습니다. 이때 홈체크를 이용하면 국가공인자격을 보유한 건축 전문가가 참여하는 3인 1팀이 전문 장비로 세대 내부를 살피고 사전점검 보고서를 작성합니다.

사전점검 과정을 통해 발견된 하자는 위치와 현상 그리고 관련 사진을 함께 정리하여 사업주체에 보수를 요청할 수 있습니다. 보수 시기는 하자 유형에 따라 차이가 있는데 일반적인 세대 내부 하자는 세대 인도 전 조치가 이루어지며 법령상 중대한 하자는 사용검사 전 보수가 원칙입니다. 다만 보수 계획은 법에서 정한 사유가 있고 사업주체와 협의하는 경우 일정 조정이 가능하므로 안내되는 조치 계획을 확인하여 대응하시기 바랍니다.

사전점검 업체를 고민하신다면 점검자가 보유한 자격과 현장 장비 활용 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 홈체크는 국가공인자격을 보유한 건축 전문가가 참여하는 3인 1팀이 각자의 역할에 맞춰 정밀하게 하자를 기록합니다. 제공되는 사전점검 보고서가 보수 요청 시 충분한 근거 자료가 되는지 살펴보는 것이 업체를 결정하는 기준이 됩니다.

홈체크 홈페이지 사전점검 준비물 페이지에서 상세한 목록을 확인할 수 있습니다. 기본적으로 단지 입장 안내문과 신분증, 대리 방문 시 필요한 위임장이 필요하며 실내 점검을 위해 휴대폰과 보조배터리, 필기구, 손전등, 줄자, 스티커를 챙기는 것이 좋습니다. 원활한 사전점검을 위해 필요한 물품들을 미리 준비하여 효율적으로 점검을 진행하시기 바랍니다.

먼저 단지에서 통보한 사전점검 일정과 절차를 확인하여 방문을 준비해야 합니다. 현장에 도착하면 배정된 세대를 찾아 공간별로 나누어 꼼꼼히 살피며 육안으로 보이는 하자뿐만 아니라 수평계와 같은 도구로 수평 수직 상태를 확인합니다. 물 사용이 허용된 현장이라면 욕실의 배수 흐름도 점검합니다. 발견한 하자는 위치와 현상을 사진으로 기록하여 시공사에 보수 요청을 접수하는 과정으로 마무리합니다.

원칙적으로 계약자 본인이 참석하는 것이 좋으나 부득이하다면 가족이나 대리인도 사전점검 방문이 가능합니다. 단지에서 요구하는 위임장과 관계 증명 서류를 반드시 준비해야 입장이 허용됩니다. 대리 방문 시에도 하자의 위치와 현상을 사진으로 상세히 기록하여 추후 보수 요청 자료로 활용하십시오.

단지에서 배정하거나 안내하는 입주예정자 방문 기간 내에 시간을 설정하면 됩니다. 보통 사전점검은 충분한 확인을 위해 여유 있는 시간을 확보하는 것이 좋으며 홈체크의 경우 84㎡ 아파트를 기준으로 3인 1팀이 약 2시간 동안 전문 장비를 활용해 집중 점검을 수행합니다. 자신의 일정에 맞춰 예약을 마친 후 필요한 준비물을 갖추어 현장을 방문하시기 바랍니다.

홈체크 84㎡ 34평형 프리미엄 사전점검 비용은 20만원대로, 여기에는 3인 1팀의 육안 및 장비 점검과 사전점검 보고서 비용이 포함됩니다. 단지별 혜택에 따라 금액은 달라질 수 있으며, 사전점검 후 시공사 앱 하자 등록 대행은 5만원, 사후점검은 8.5만원으로 별도 신청할 수 있습니다.

사전점검이 끝난 뒤 새로 하자를 발견했다면 위치와 현상을 사진으로 분명하게 남겨 둡니다. 홈체크 사전점검 보고서를 받았다면 그 기록과 함께 사업주체에 추가 보수를 요청하면 됩니다. 입주 후 발견한 하자도 홈체크가 기존 점검 기록을 바탕으로 기술 상담을 지원합니다.

사전점검 과정에서 시간이 모자라다면 체크리스트의 항목을 선별해 창호와 배수 등 기초 기능을 우선적으로 점검하십시오. 물 사용이 허용되는 현장이라면 수전의 누수 상태를 확인하는 과정도 필요합니다. 남은 공간에 대해서는 단지 측에 추가적인 방문 일정을 확인하는 방법이 있으며 점검 중 찾은 하자는 기록한 사진과 위치 정보를 모아 접수 자료로 활용하면 됩니다.

사전점검을 마친 뒤 입주지정기간이 시작되기까지는 원칙적으로 45일 이상이 걸리고, 실제 이사 날짜는 그 기간 안에서 세대마다 정합니다. 사전방문 일정 전체가 입주지정기간 첫날보다 45일 이상 앞서 끝나도록 주택법 시행규칙이 정해 두었기 때문입니다. 다만 자재나 인력 수급이 어렵거나 천재지변 같은 사유로 사업주체가 사용검사권자의 확인을 받아 사전방문 시작일을 최대 15일 미루면 이 간격이 줄어들 수 있습니다. 이 기간에 사업주체가 접수된 하자 보수를 진행하며, 홈체크는 사용승인 뒤 보수 여부를 다시 확인하는 사후점검을 따로 신청받습니다.

사전점검 하자 개수는 홈체크가 홈페이지에 공개한 평균으로 셀프 점검 30건, 건축 전문가 점검 90건 정도입니다. 두 방식은 살피는 범위가 달라 차이가 나는데, 전문가 점검은 육안 확인에 열화상 카메라와 레이저 레벨기 측정을 더해 단열이나 수평 오차처럼 장비로 재는 항목까지 기록합니다. 실제 건수는 단지와 평형, 마감재 구성에 따라 크게 달라지므로 평균은 참고로만 보면 됩니다. 몇 건이 나오든 발견한 하자를 위치와 사진으로 정리해 빠짐없이 접수해야 입주 전 보수로 이어집니다.

사전점검 일자와 예약 방식을 안내문에서 확인하는 절차부터 진행합니다. 이후에는 점검을 직접 할지 업체를 이용할지 판단하고 필요한 준비물과 서류, 체크리스트를 구비합니다. 이러한 사전방문 안내는 주택법 시행규칙에 따라 방문 시작 1개월 전까지 서면 또는 전자문서로 입주예정자에게 전달됩니다. 업체 선정과 물품 준비에 대한 세부적인 내용은 홈체크 홈페이지의 관련 메뉴에 차례대로 정리되어 있습니다.