부동산 자산실사

등록 진단기관 소속 기술자의 직접 조사

홈체크는 국토교통부에 등록된 건축·토목 분야 안전진단전문기관으로, 건축구조기술사·건축시공기술사·건설안전기술사 등이 소속돼 있습니다. 외부 하청 없이 소속 엔지니어가 현장을 조사하고 보고서를 작성합니다. 결함 판단과 비용 산정의 근거는 현장을 조사한 엔지니어에게 확인하면 됩니다.

건축·설비·소방 인력의 동시 투입

건축과 설비, 소방 분야 인력이 같은 날 현장에 들어가 동별 출입 시간에 맞춰 조사합니다. 분야마다 방문일을 따로 잡는 부담이 줄고, 현장 조사 일수를 줄여 거래 일정 안에 초안을 작성하기 수월해집니다.

하자 조사 기준에 따른 결함 기록

하자진단과 하자소송 기술지원에 쓰는 조사 기준을 적용해 결함 위치와 추정 원인, 사진을 한 묶음으로 기록합니다. 사진마다 보수 범위와 비용 산정의 근거가 남으므로, 견적 검토 때 해당 부위의 조사 내용을 대조하기 쉽습니다.

열화상·철근탐사·레이저 실측

FLIR 열화상 카메라로 외벽 누수·결로와 전기실 과열이 의심되는 부위를 살피고, 레이저 거리계로 주요 부재 치수를 실측합니다. 필요한 부위는 철근 탐사기로 배근 위치를 확인합니다. 육안으로 확인하기 어려운 부분을 보완하고, 추가 조사가 필요한 위치를 측정 기록으로 남깁니다.

젠트릭스의 도면 연동 기록

자체 개발한 젠트릭스에서 도면 위 결함 위치와 현장 사진을 연결하고, 동기화한 기록을 사진대장과 보고서로 출력합니다. 인수 후 보수 발주 때 도면에서 해당 위치를 짚을 수 있어 사진만 보고 현장을 다시 찾아다니는 수고를 줄입니다.

같은 기관의 후속 구조진단

구조상 의심 부위는 추가 진단 범위를 협의한 뒤 같은 기관에서 구조안전진단이나 정밀안전진단으로 이어서 조사합니다. 실사 때 확보한 손상 기록을 활용하므로, 다른 업체를 새로 찾아 위치와 조사 경위를 다시 설명할 필요가 줄어듭니다.