[경기 김포] OO중학교 정기안전점검

경기도 김포시에 위치한 연면적 약 13,000㎡ 규모의 지상 5층 교육시설에서 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법에 따른 제3종 시설물 정기안전점검을 수행했습니다. 주요 구조부와 비구조체, 외부 치장벽돌 및 공중이용 부위의 상태를 육안조사와 실측 장비로 확인했습니다. 구조적 이상 징후를 조기에 발견하고 재해를 예방하고자 기록한 결과입니다.

용역 수행 배경 및 목적

시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법에 근거해 추진한 과업입니다. 건축물에 잠재된 물리적, 기능적 결함 요인을 파악해 안전성을 확보하는 데 목적이 있습니다.

점검 대상은 지하 1층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트구조 학교 건물입니다. 연면적은 약 13,000㎡에 달합니다. 2007년과 2011년에 교사동을 증축한 이력이 확인되어 시설물관리대장 및 이전 점검 기록을 바탕으로 변경 구간과 기존 결함부를 사전에 대조했습니다. 이를 토대로 주요 구조체와 비구조체의 균열이나 변형 같은 이상 징후를 중점적으로 살폈습니다.

용역 수행 내용

조사 범위는 건물 전반입니다. 기둥이나 보 같은 주요 구조부재는 물론 조적벽체, 마감재, 외부 부착물 상태까지 두루 살폈습니다. 사다리와 이동식 조명을 동원해 어두운 공간과 높은 부위로 접근했고, 눈으로 확인한 손상 부위는 전용 실측 장비로 측정한 뒤 도면에 기록했습니다.

구조부재 및 비구조체 외관 상태 조사와 실측

1. 자료 수집 및 현장 대조: 건축 인허가 도면과 구조도면을 참조해 기둥, 보, 슬래브의 배치 상태와 구조 형식을 현장에서 대조했습니다.
2. 주요 구조부 외관 육안조사: 콘크리트 기둥과 슬래브 표면의 균열 여부, 박리, 박락, 철근 노출 및 누수 흔적을 확인했습니다. 기둥 부위 균열은 균열 폭 측정기(2028-10LED)를 투입해 폭과 길이를 실측했습니다.
3. 비구조체 상태 조사: 내부 조적벽체와 기둥 접합부 이격 상태, 천장 마감재의 누수 흔적을 조사했습니다. 4층과 5층 조적벽체 및 접합부 이격 구간은 레이저 거리측정기와 줄자로 치수를 확인했습니다.
4. 외부 바닥 및 접합부 확인: 외부 바닥 비구조체 균열과 담장 접합부의 이격 상태를 실측해 현황도에 표기했습니다.

외부 치장벽돌과 공중이용 부위 안전성 확인 및 도면화

외부 치장벽돌은 층간 구분 설치 상태를 살피고 줄눈 균열이나 탈락, 배부름 발생 여부를 중점 점검했습니다. 외벽 치장벽돌 구획을 전수 조사해 균열이 나타난 구간의 상세 위치를 평면도에 기록했습니다.

추락방지시설과 환기구 덮개 같은 공중이용 부위는 고정 상태, 부식 여부 및 변위 발생을 집중적으로 살폈습니다. 교내 포장 도로의 단차와 침하 구간도 함께 파악했습니다. 이렇게 식별한 외관 손상은 CAD 기반 조사 현황도와 부재별 점검 체크리스트로 체계화했습니다.

용역 수행 정보 및 특기사항

전용 실측 장비를 동원해 법정 지침에 맞춰 현장 조사를 진행했습니다.

실측을 거쳐 작성한 도면과 부재별 점검 체크리스트는 시설물 유지관리 계획을 수립할 때 기초 자료로 활용됩니다.

수행 기관 및 협력 체계

• 발주처: 미공개
• 수행기관: 주식회사 홈체크

대상 시설 및 조건

• 검토 대상: 교육시설(학교 건축물)
• 수행 시점: 2026년 5월