광주 첨단3지구의 중심, 첨단제일풍경채A5블록이 사전점검을 진행합니다. 오는 10월 입주 예정일까지 두 달여를 남겨두고 계약자분들이 직접 세대 내부를 처음으로 확인하시는 뜻깊은 날입니다. 이날 접수되는 하자 내역이 입주 전 완벽한 보수의 기준이 되는 만큼 계약자분들의 세심한 점검이 필요합니다.
첨단풍경채어바니티 주변 생활환경은?
첨단풍경채 어바니티 단지에서 가장 가까운 생활 시설은단지 인근에 조성되는 근린공원입니다. 정문에서 319m 떨어져 있어 걸어서 5분이면 닿습니다. 아침 산책이나 저녁 운동을 단지 밖으로 멀리 나가지 않고 해결할 수 있는 거리입니다. 공원이 도보권에 있다는 점은 유아차를 끌고 나가야 하는 세대에 특히 유리합니다.
통학 동선은 미리 정해 두는 편이 좋습니다. 이 단지는 정암초등학교 통학구역에 속하지만 학교까지 3.7km 떨어져 있습니다. 대신 인근에 가칭 산동초등학교가 2027년 9월 개교 예정입니다. 입주 초기와 몇 해 뒤의 통학 여건이 달라진다는 뜻이라 저학년 자녀를 둔 세대는 첫해 등하교 방법을 따로 준비해야 합니다.
대중교통의 경우 아직 지구 내 중심 철도망이 없어, 단지 인근 정류장을 지나는 시내버스 노선과 자차 출퇴근 동선을 먼저 파악해 두어야 합니다.
첨단풍경채 어바니티 단지 규모와 평형 구성
첨단풍경채 어바니티는 첨단3지구에 들어서는 12개동 584세대 단지이며 최고 20층까지 올라갑니다. 평형은 45평, 51평, 73평으로 중대형 위주입니다.
이 가운데 45평 두 타입이 523세대로 전체의 대부분을 차지하고, 51평이 57세대, 73평이 4세대입니다. 계단식 구조에 지역난방을 씁니다. 지역난방 단지는 세대마다 난방 분배기와 온도조절기가 있으므로 점검 때 작동 여부를 함께 확인하는 편이 좋습니다.
점검할 면적이 넓다는 점은 사전점검 준비에서 그대로 부담이 됩니다. 방과 욕실 수가 많은 만큼 계획 없이 들어가면 거실과 주방만 보다가 나오게 됩니다.
셀프 사전점검 하는법, 45평 이상 아파트 단계별 체크리스트
40평대 이상의 대형 평형은 점검해야 할 공간이 넓고 방, 팬트리, 알파룸, 드레스룸 등 독립된 공간도 많습니다. 별다른 계획 없이 점검을 시작하면 시간이 부족해 후반부에는 중요한 부분을 놓치기 쉽습니다. 따라서 점검 시간을 단계별로 나누어 우선순위를 정하면 제한된 시간 안에서도 보다 꼼꼼하게 확인할 수 있습니다.
1단계 : 구조적 결함과 대형 하자 확인
처음에는 보수 공사의 규모가 크거나 시간이 오래 걸리는 항목부터 살펴보는 것이 좋습니다. 초반부터 마감재의 작은 흠집만 확인하다 보면 정작 구조적인 하자를 놓칠 수 있기 때문입니다.
창호 및 문
현관문과 거실, 안방의 창호를 여러 번 열고 닫아 보면서 작동이 부드러운지 확인합니다. 문이 틀어지거나 잠금장치가 제대로 맞물리지 않는지, 창틀과 창짝 사이에 과도한 유격은 없는지도 함께 점검합니다.
골조 및 수평 상태
거실과 복도를 중심으로 바닥이 한쪽으로 기울어져 있지는 않은지 살펴보고, 벽면이 수직을 유지하는지도 확인합니다. 구조적인 문제는 보수 범위가 커질 수 있으므로 우선적으로 점검하는 것이 효율적입니다.
2단계 : 공간별 마감 상태 확인
구조와 기본 시설을 확인했다면 각 공간을 순서대로 이동하며 마감 상태를 점검합니다. 특히 45평형 이상은 일반 침실 외에도 알파룸, 드레스룸, 대형 팬트리 등 확인해야 할 공간이 많아 가장 많은 시간을 배정하는 것이 좋습니다.
벽면 및 천장
도배지가 들뜨거나 찢어진 부분은 없는지, 이음새가 벌어졌거나 오염된 곳은 없는지 꼼꼼하게 확인합니다. 천장 역시 균열이나 마감 불량이 없는지 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
바닥 및 몰딩
온돌마루의 찍힘, 긁힘, 들뜸 여부를 확인하고, 걸레받이와 천장 몰딩이 틈 없이 시공되었는지 점검합니다. 모서리 부분의 마감 상태도 함께 확인하면 놓치는 부분을 줄일 수 있습니다.
3단계 : 설비 및 기능 작동 확인
마지막 단계에서는 눈으로만 확인하기 어려운 설비와 가구를 직접 작동해 정상적으로 사용하는 데 문제가 없는지 확인합니다.
수납 가구
주방 상부장과 하부장, 신발장, 붙박이장, 팬트리 수납장 등을 끝까지 열고 닫아 보면서 레일이 부드럽게 움직이는지, 문짝이 처지거나 걸리는 부분은 없는지 점검합니다.
전기 및 환기 설비
모든 콘센트에 충전기 등 간단한 전자기기를 연결해 전원이 정상적으로 공급되는지 확인합니다. 전등 스위치와 욕실 환풍기, 주방 후드 등 환기 설비도 직접 작동시켜 이상 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
이 외에도 누수, 단열, 수평과 수직 그리고 공기질과 같은 중대하자를 확인할 수 있는 열화상카메라, 레이저 레벨기, 라돈 측정기 등의 전문 장비가 필요합니다.
45평 이상 세대는 사전점검 진행 시 방 하나에 5분씩만 써도 한 시간이 넘어갑니다. 하지만 방 1개당은 5분안에 사전점검을 진행하기란 불가합니다. 최대한 일정을 비워두고 하루를 온전히 사전점검 하시는데 투자하셔야 합니다.
셀프사전점검 할 때 놓치기 쉬운 두 곳
가장 많이 빠뜨리는 곳은 손과 시선이 잘 닿지 않는 자리입니다.
발코니 배수구는 생수 한 병을 부어 물이 고이는지 봐야 바닥 경사 불량이 드러납니다. 배수가 느리면 물이 빠지는 방향도 함께 적어 두는 편이 좋습니다.
천장 부근 마감은 시선보다 위에 있어 자주 빠집니다. 조명을 모두 켠 뒤 벽지 이음선과 몰딩을 위쪽부터 훑으면 들뜸과 벌어짐이 보입니다.
첨단제일풍경채A5블록 사전점검 후 해야 할 일
사전점검은 입주 준비의 시작입니다. 남은 두 달 동안 아래 순서로 절차가 진행됩니다.
8월 중순부터는 접수한 하자의 보수 일정이 순차로 안내됩니다. 세대 방문 보수는 입주 전에 마치는 것이 원칙입니다. 보수가 끝났다는 연락을 받으면 어떤 항목이 처리됐는지 접수 목록과 맞춰 봅니다.
9월에는 잔금과 등기 서류를 준비합니다. 대출을 쓴다면 이 시기에 은행 심사를 마쳐야 입주일이 밀리지 않습니다.
10월 입주 지정 기간에는 잔금을 내고 열쇠를 받습니다. 사다리차와 엘리베이터 예약이 겹치므로 이삿날은 지정 기간 안에서 이른 날짜로 잡습니다.
입주 뒤에는 보수되지 않은 항목을 관리사무소 하자 접수 창구에 다시 올립니다. 사전점검에서 남긴 기록이 이때 근거가 됩니다.
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