[경기 용인] OO지식산업센터 정기안전점검

경기 용인 OO지식산업센터에서 진행한 정기안전점검 과업입니다. 점검은 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 기준을 준수하여 2026년에 마쳤습니다. 도면과 관리대장 검토로 시작해 주요 골조와 공중이용 구역의 외관을 훑으며 물리적, 기능적 결함 유무를 살폈습니다.

용역 수행 배경 및 목적

시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제11조와 관련 세부 지침이 근거입니다. 주 목적은 재해 방지입니다. 주요 구조체와 마감재에 생긴 이상 징후를 육안 점검으로 미리 찾아내는 작업이 중심을 이룹니다.

현장 투입 전에는 도면 검토를 먼저 거쳤습니다. 시설물관리대장과 구조도면, 배치도를 나란히 대조하며 골조 형식부터 파악해 두었습니다. 여기에 종전 안전점검 및 진단 보고서와 보수 내역을 더해 기존 지적 부위의 변위 추이도 살폈습니다. 이렇게 정리한 자료를 바탕으로 현장 이동 동선과 중점 조사 대상을 압축했습니다.

용역 수행 내용

구조체의 균열, 누수 흔적 및 마감재 고정 상태를 확인하기 위해 현장 실측과 외관 조사를 병행했습니다.

주요 구조부 외관 결함 실측 및 장비 활용 조사

기둥, 보, 슬래브 등 주요 구조부의 균열과 파손 상태는 전문 장비를 활용해 측정했습니다. 균열 폭 측정기(2028-10LED)를 부재 표면에 밀착시켜 균열 진행 폭을 확인하는 방식입니다. 균열 길이와 부재 손상 범위는 거리측정기(SD-20)와 줄자로 정밀하게 실측했습니다.

지하 주차장과 설비실처럼 조도가 낮은 구간은 휴대용 랜턴을 비춰 슬래브 누수 흔적과 백태, 철근 노출 여부를 살폈습니다. 천장 슬래브와 높은 위치의 보는 이동식 사다리로 접근해 마감재 탈락 및 콘크리트 박리 상태를 점검했습니다. 아울러 강재 부재는 접합부 볼트 체결과 도장 피복 손상 여부를 눈으로 확인했고, 모든 결함 부위는 디지털 카메라로 촬영해 조사 기록으로 보존했습니다.

공중이용 부위 안전성 확인 및 결함 현황 도면화

보행자와 이용객이 통행하는 외부 공간은 이용 안전성 확보를 중심에 두고 살폈습니다. 바깥 시설물이 주된 확인 대상입니다. 지상부 추락방지시설 난간의 흔들림 여부와 도로포장의 침하 상태를 조사했으며, 지상 환기구 덮개의 용접 접합부와 고정 철물 결속 상태도 함께 확인했습니다.

외벽마감재는 패널 들뜸과 실링재 노후화, 연결 철물 접합 상태를 면밀히 점검했습니다. 부착물의 정착부 처짐이나 탈락 위험 여부 역시 점검 항목에 포함됩니다. 현장에서 확인한 구조체 결함과 공중이용 부위 손상 내용은 CAD 도면에 위치와 치수를 입력해 결함 현황도로 작성했습니다.

용역 수행 정보 및 특기사항

이번 지식산업센터 정기안전점검을 수행한 체계와 점검 대상 시설의 기본 조건입니다.

수행 기관 및 협력 체계

• 발주처: 미공개
• 수행기관: 주식회사 홈체크

대상 시설 및 조건

• 수행 시점: 2026년