[서울 강남] OO아파트 하자진단

서울시 강남구 소재 OO아파트 세대에서 리모델링 공사 직후 마감 불량과 설비 오작동이 확인되었습니다. 시공 결과가 계약 내용이나 기술 시방과 차이를 보였습니다. 이에 실측 조사와 견적 내역서 검증을 병행하는 하자진단을 수행했습니다. 현장 시공 상태를 기록하고 적산 기준에 맞추어 기존 공사비 내역을 대조한 기술 지원 용역입니다.

용역 수행 배경 및 목적

세대 내부 인테리어 공사 후 발생한 물리적 결함을 확인하고 청구된 공사비 내역의 적정성을 가려내기 위해 조사를 시작했습니다. 현장 실측이 먼저 이뤄졌습니다. 이를 거쳐 미시공이나 오시공 부위를 분류한 뒤 계약 견적서의 중복 계상 여부를 표준 적산 기준과 대조했습니다. 조사는 의뢰인이 전달한 계약 내역과 현장에서 직접 확인할 수 있었던 구역을 바탕으로 사실관계를 파악했습니다.

용역 수행 내용

조사는 건축주 입회하에 세대 내부 전 구역을 대상으로 현장 실측을 실시하고, 기존 견적서를 표준 물가자료 및 일위대가와 대조하는 절차로 진행했습니다. 현관, 욕실, 거실, 주방 등 주요 공간별 마감 상태와 설비 작동 여부를 확인했습니다. 확인된 결함 부위는 도면상 위치와 사진으로 기록에 남겼습니다.

세대 내부 구획별 마감 및 설비 시공 상태 현장 조사

구획별 시공 상태 조사는 현관, 욕실, 거실, 주방, 침실 전반에 걸쳐 이루어졌습니다.

• 현관 바닥타일 배수 구배를 도구로 실측했습니다. 중문과 발코니 출입문은 여닫을 때 간섭이 생기는지 확인하고 닫힘 단차와 수직 상태를 점검했으며 문틀 필름 손상 여부도 위치별로 기록했습니다.
• 욕실 바닥타일 물빠짐과 트렌치 배수관 상태를 점검했습니다. 방수 문턱 시공 여부를 비롯해 샤워수전 고정 상태와 벽타일 줄눈 코킹, 졸리컷 마감 상태를 살폈습니다. 악취 유발 요인을 확인했습니다.
• 바닥마루의 평탄도와 수평 상태를 실측했습니다. 천장 석고보드 바탕면, 벽체 도배 들뜸, 필름 부착 상태를 확인한 뒤 에어컨 배관 결로 흔적과 벽체 오염 부위를 살폈습니다.
• 싱크대 하부 배수관 연결 상태와 물 흐름을 살폈습니다. 기존 환기설비 연결 여부와 전열교환기 등 공조 장비 작동 상태를 확인했으며, 스위치와 콘센트 설치 위치의 사용 간섭 여부도 함께 기록했습니다.

인테리어 공사 내역 대조 및 견적서 검토

공사비 내역 검토는 시공 당시 발행된 물가정보, 물가자료, 종합적산정보를 참조 기준으로 삼았습니다. 계약 견적서에 포함된 공종별 세부 항목을 일위대가 기준과 대조하여 중복 계상 항목이나 현장 미시공 내역, 별도 제외 대상 품목을 분석했습니다.

거실, 주방, 현관 천장 도장공사는 실제 작업 면적을 실측한 뒤 표준 품셈 일위대가로 재검토했습니다. 바닥 원목마루 공정 역시 실측 면적에 맞춰 평탄화 작업 등 세부 항목의 수량 차이를 규명했습니다. 표준시장단가 품목이 아니거나 물가자료에 수록되지 않은 특수 제작 품목은 제외금액과 별도 품목으로 구분해 내역을 정리했습니다.

용역 수행 정보 및 특기사항

현장 실측과 내역 대조를 거쳐 세대 내부 결함 현황을 명문화한 과업입니다. 실측과 대조를 함께 거쳤습니다. 현장 접근이 가능한 구역을 중심으로 조사를 진행한 뒤 관련 기술 기준을 준용해 보고서에 담았습니다.

수행 기관 및 협력 체계

• 발주처: 미공개
• 수행기관: 주식회사 홈체크

대상 시설 및 조건

• 검토 대상: 공동주택(아파트 세대 내부)
• 수행 시점: 2026년 7월