[경기 용인] OO건축물 정기안전점검

경기 용인 OO건축물에서 정기안전점검 용역을 수행했습니다. 점검은 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 기준에 맞춰 2026년에 마쳤습니다. 옥탑층부터 지하층까지 이어진 주요 구조부 균열, 누수 흔적, 공용부 마감 상태를 도면과 대조하며 확인한 기록입니다.

용역 수행 배경 및 목적

시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제11조와 동법 시행령 제8조에 따라 주요 구조체와 이용 부위의 상태를 파악하는 과업입니다.

실측에 앞서 설계도서 보존 현황부터 살폈습니다. 준공도서와 시설물관리대장, 유지관리계획서의 보관 상태를 확인한 뒤 건축물이 지닌 구조적 특성을 검토하는 순서로 이어집니다. 시방서나 구조계산서 같은 미보존 도서 현황을 정리하면서 시설물관리대장상 내진설계 반영 여부도 검토했습니다. 과거 결함 이력도 확인했습니다. 2025년과 2026년 안전점검 보고서를 살펴 지속 관찰 부위를 선별한 뒤 현장 조사 동선에 반영해 두었습니다.

용역 수행 내용

옥탑층부터 지하 1층까지 주요 구조체와 비구조체의 결함 유무를 육안과 측정 장비로 실측했습니다.

층별 주요 구조체 및 마감 부재의 외관 결함 실측 조사

기둥, 보, 벽체, 바닥 슬래브 등 주요 하중 지지 부재와 조적벽체의 손상 상태를 현장에서 조사했습니다. 콘크리트 및 조적 부재에 발생한 균열은 균열 폭 측정기(2028-10LED)를 직접 대어 폭을 계측하는 방식입니다. 손상 부위의 연장 길이와 면적은 거리측정기(SD-20)와 줄자를 사용하여 측정치를 도출했습니다.

고소 부위에 위치한 보와 천장 슬래브는 이동식 사다리로 접근한 뒤 마감재 들뜸과 누수 흔적을 조사했습니다. 조도가 낮은 지하층 벽체와 기둥 주변은 휴대용 랜턴으로 시야를 확보하여 백태 및 습윤 여부를 확인한 상태입니다. 철골 부재의 표면 부식 상태와 마감재 박리 부위는 디지털 카메라로 촬영하여 손상 기록을 남겼습니다.

공용 이용 시설 안전성 확인 및 결함 현황 전산 도면화

보행자와 시설 이용자의 통행 안전성을 확보하기 위해 공용 이용 시설과 부착물을 점검했습니다. 옥탑 난간과 추락방지시설의 흔들림 여부, 도로포장면의 노면 균열 상태, 외벽마감재의 실란트 이격과 도장 상태를 육안으로 살폈습니다.

실측을 통해 모은 결함 정보는 평면 도면과 맞춰가며 위치별로 나눴습니다. 위치와 유형은 CAD 도면에 직접 표기했습니다. 부재별 체크리스트를 작성해 현장 점검 내용을 명확한 기록으로 정리해 두었습니다.

용역 수행 정보 및 특기사항

이번 용역을 수행한 기관과 대상 시설은 아래와 같습니다.

수행 기관 및 협력 체계

• 발주처: 미공개
• 수행기관: 주식회사 홈체크

대상 시설 및 조건

• 검토 대상: 경기 용인 OO건축물(철근콘크리트 및 철골 구조)
• 수행 시점: 2026년