바탕·균열 조사
도막의 들뜸·백화·오염, 균열과 누수 흔적을 구역별로 조사하고 기존 보수 이력을 비교합니다.
남기는 기록
위치별 손상 사진, 보수 범위와 추가 조사 항목
공사체크 · 아파트 보수공사 감리
외벽 도장 감리
균열 보수와 기존 도막 제거, 바탕 처리, 도료 반입과 도장 상태를 계약·시방 내용에 따라 확인합니다.
공정별 확인·기록 항목
도료 체계와 보수 방법
기존 도막과 새 도료의 적합성, 균열 특성에 맞는 보수 방법, 주변 보양과 작업 방법을 검토합니다.
남기는 기록
대안 비교, 적용 자재·공정·견본 기준
바탕 처리·보수 완료
약한 기존 도막과 오염 제거 상태, 보수 부위와 건조 상태를 확인합니다. 덮인 뒤 확인하기 어려운 구간을 먼저 봅니다.
남기는 기록
바탕 처리 확인 위치, 보완 요청과 재확인 기록
제품과 시공 조건
제품명·제조번호·사용기한을 대조하고 혼합·희석·재도장 간격과 작업 환경을 해당 제품 기준으로 확인합니다.
남기는 기록
자재 사진·반입 기록, 작업일·환경·공정 기록
도막과 마감 상태
누락·처짐·색상 차이·오염을 살피고, 도막 두께나 부착성 검사가 필요한 부위는 방법과 판정 기준을 사전에 정합니다.
남기는 기록
검사 위치·방법·측정값과 적용 기준
보완과 인계
지적 부위의 보완 상태를 재확인하고 미확인 구간과 잔여 사항을 구분합니다.
남기는 기록
동일 위치 전후 기록, 잔여 목록·유지관리 자료
계약도서·특기시방서, 적용되는 국가건설기준(KCS), 선정 제품의 기술자료를 검토합니다. 수치·시험법·표본 위치·판정 기준과 전수검사·상주·시험·설계 검토 범위는 계약 전에 정합니다.
부위별 감리 확인 항목
오래된 도장면
들뜬 기존 도막을 제거했는지
약해진 기존 도막을 남긴 채 새 도료로 덮지 않는지 확인합니다.
외벽 · 창호 보양
창호 보양과 계약 도료를 지켰는지
주변 보양과 도장 범위, 계약한 도료의 사용 여부를 함께 살핍니다.
창호 주변 실링
창호 주변 실링 범위가 빠지지 않았는지
기존 재료를 정리한 상태와 틈의 처리 범위를 확인합니다.
외벽 전체 마감
넓은 벽면과 모서리의 마감 확인
칠이 빠진 부분, 색상 차이와 주변 오염 등 보완할 곳을 구분합니다.
업무 설명용 예시
현장 확인과 보완 기록
외벽 창 주변 · 바탕 정리 단계
- 확인 상태
- 기존 페인트 일부가 벽에서 들떠 있는 상황을 가정했습니다. 새 도장으로 가려지기 전에 해당 위치와 처리 범위를 남깁니다.
- 판단 근거
- 계약 시방의 바탕 처리 항목과 사용할 도료의 제조사 시공 자료를 함께 확인합니다.
- 협의할 조치
- 들뜬 부위 처리 방법과 완료 시점을 시공사와 협의하고, 다음 도장 전에 확인할 수 있도록 일정을 맞춥니다.
- 확인 기록
- 보완 전후 같은 위치의 사진, 현장 확인 여부, 아직 확인하지 못한 부분을 함께 기록합니다.
실제 현장의 기록이 아닌 설명용 예시입니다.
자주 묻는 질문
색만 다시 칠하는 공사 아닌가요?
외벽 재도장은 균열 보수와 기존 도막 정리 같은 준비 작업이 중요합니다. 감리 담당자는 균열 보수, 기존 도막 제거, 바탕 처리와 도장 과정을 확인합니다.
요즘 외벽은 스프레이로 도장하지 않나요?
도료에 따라 스프레이 적용이 가능하더라도 야외 재도장 현장에는 비산먼지 관리 기준이 적용됩니다. 롤러 방식과 허용되는 예외 방식, 주변 여건을 확인해 시공 방법을 검토해야 합니다.
공사 중간부터도 상담할 수 있나요?
가능합니다. 다만 이미 덮인 부분은 확인에 한계가 있어 현재 공정, 남은 일정, 기존 사진과 서류를 함께 검토해야 합니다.
보수공사 감리 상담
연락처를 남겨주시면 담당자가 전화드립니다.
