[광주 광산] OO건축물 정밀안전점검

시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법에 맞춰 2026년에 진행한 철근콘크리트 일반업무시설의 정밀안전점검 기록입니다. 구조체 실측과 비파괴 재료시험, 변위 계측, 공중이용 부위 조사를 수행해 물리적 결함을 확인하고 상태평가를 매듭지었습니다.

용역 수행 배경 및 목적

시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법에 따른 법정 기준을 근거로 구조 안전성과 결함 유무를 확인했습니다. 육안 위주인 정기안전점검과 성격이 다릅니다. 현장 재료시험과 변위 측량을 함께 진행해 골조 손상 정도를 직접 확인했습니다.

과업의 최종 목적은 부재별 상태평가 등급을 매기고 적절한 유지관리 방안을 정리하는 데 있습니다. 실측에 앞서 설계도서부터 검토했습니다. 이후 건물 안팎에 드러난 손상 요인을 파악하고, 지정된 표본 위치에서 물리적인 성능 저하를 검증했습니다.

용역 수행 내용

과업은 사전 도면 검토 뒤 현장조사와 계측을 거쳐 상태평가 보고서를 작성하는 순서로 흘러갔습니다.

구조체 외관 결함 조사 및 비파괴 재료시험, 변위 계측

1. 줄자와 두께 측정기로 지하 표본층 기둥, 보, 벽체 치수를 재며 준공도면과 일치하는지 비교했습니다.
2. 균열자와 버니어캘리퍼스로 균열 폭과 길이, 누수 및 철근 노출 여부를 살펴 외관조사망도에 옮겼습니다.
3. 슈미트해머로 측정한 표본 부재 반발도에 각도와 표면 보정값을 반영해 콘크리트 압축강도를 추산했습니다.
4. 부재 천공 부위에 페놀프탈레인 용액을 분무해 탄산화 깊이를 측정했습니다.
5. 데오도라이트로 외벽 모서리 기울기를 계측하고 레벨 측량기로 바닥 부동침하와 처짐을 살폈습니다.

공중이용 부위 점검 및 부재별 상태평가 체계 검토

보행자 통행 구역은 안전 확보를 우선에 두고 살폈습니다. 바깥 시설물이 주된 대상입니다. 환기구 덮개, 도로포장, 추락방지시설은 물론 외벽마감재와 파라펫의 손상 여부까지 확인했습니다.

현장 결함 기록과 시험 결과는 국토교통부 시설물안전법 세부지침 평가 기준에 대입해 부재별 결함도를 매겼습니다. 우선순위에 따른 보수 방안을 도출하며 현장 조사를 정리했습니다.

용역 수행 정보 및 특기사항

본 용역은 시설물안전법 및 국토교통부 세부지침에 따라 대상 구조물의 물리적 상태를 확인한 작업입니다.

수행 기관 및 협력 체계

• 발주처: 미공개
• 수행기관: 주식회사 홈체크

대상 시설 및 조건

• 검토 대상: 광주 광산 소재 철근콘크리트 구조 일반업무시설 건축물
• 수행 시점: 2026년
• 주요 설계 조건: 건축구조기준(2016) 내진설계 기준 적용 (지하 1층~지붕층 주동부, 지하 1층~지상 2층 포디움)