[강원 속초] OO아파트 정밀안전점검

강원 속초에 위치한 OO아파트 단지 점검을 마쳤습니다. 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 기준에 따라 2026년에 정밀안전점검을 진행한 현장입니다. 보존 상태를 확인한 설계도서 검토부터 시작해 구조체 변위 계측과 비파괴 재료시험을 거쳐 주요 구조부의 물리적, 기능적 상태를 두루 살폈습니다.

용역 수행 배경 및 목적

시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제11조 및 관련 지침에 근거하여 정밀안전점검을 진행했습니다. 일상적인 육안 점검 수준을 넘어 재료시험과 변위 측량 기법을 적용해 골조의 결함 상태와 물리적 건전성을 검토하는 과정입니다.

과업 단계는 사전조사, 현장조사, 자료 분석, 보고서 작성 순으로 이어졌습니다. 현장 착수 전 준공도면, 구조계산서, 시방서 등 시설물 엔지니어링 도서류의 보존 상태부터 파악했습니다. 도면의 구조부재 제원과 현장 실측값을 비교했습니다. 구조계산서 등 준공도서류의 보존 상태를 확인했습니다.

용역 수행 내용

구조체의 규격 일치성과 재료 강도, 변위 변형 상태를 확인하기 위해 현장 실측 및 시험을 실시했습니다.

현장 비파괴 재료시험 및 주요 구조부 치수 실측

부재 단면 치수는 줄자와 두께측정기를 활용해 측정했습니다. 공용부 주요 벽체와 슬래브를 대상으로 총 24개소를 실측했습니다. 현장 접근 여건상 수평재 조사가 어려운 구간은 동일 층 수직부재로 대체하여 단면 규격을 도면과 비교했습니다.

콘크리트 비파괴 압축강도는 반발경도법(NSR Type 슈미트 해머)으로 파악했습니다. 지하층과 지상벽체 등 16개소를 타격해 표면 반발도를 취득한 뒤, 타격 각도와 콘크리트 재령 보정값을 대입하여 압축강도를 추산하는 순서로 진행했습니다.

철근콘크리트 구조체의 내구성을 확인하고자 주요 구조부 10개소에서 탄산화 깊이 측정을 병행했습니다. 피복 콘크리트에 1% 페놀프탈레인 용액을 분무했습니다. 변색 반응을 통해 탄산화 깊이를 측정했습니다.

구조체 변위 계측 및 공중이용 부대시설 점검

건축물의 구조적 기울기와 침하 상태를 파악하기 위해 광학 측량 장비를 동원했습니다. 데오도라이트(ET-05F)를 배치해 외부 벽체 모서리를 시준하며 수평변위를 계측했습니다. 서측과 남측 일부 지점은 현장 여건상 조사하지 못했으며, 측정 가능한 지점에서 계측했습니다. 수직변위는 측량 레벨기(A32)와 표척(STAFF)을 이용하여 바닥 및 주요 구조부의 부동침하와 처짐을 계측했습니다.

공중이용 부위와 부대시설 점검도 함께 진행했습니다. 단지 내 도로포장 상태를 점검했습니다. 환기구 덮개, 추락방지시설, 외벽마감재 등의 부재 상태와 접합부 고정 상태를 점검했습니다. 주요 구조부재는 균열폭 측정기와 카메라 등을 활용해 균열, 박리, 박락, 백태 및 누수 여부를 조사했습니다.

용역 수행 정보 및 특기사항

점검 대상 아파트의 구조 제원과 기준 정보는 도면과 현장 조사 결과를 대조하여 작성했습니다.

수행 기관 및 협력 체계

• 발주처: 미공개
• 수행기관: 주식회사 홈체크

대상 시설 및 조건

• 검토 대상: 아파트 (철근콘크리트구조)
• 수행 시점: 2026년